Αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ: Τριπλάσια επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2027
Δύο νέα τέλη, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, αντικαθιστούν το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.
Σημαντικές αλλαγές έρχονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2027, καθώς θεσπίζεται ο λεγόμενος «Αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ», ο οποίος αναμένεται να επιφέρει σημαντικές οικονομικές επιβαρύνσεις. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο για τον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης», που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, καταργούνται το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), δίνοντας τη θέση τους σε δύο νέα τέλη που θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, επισημαίνοντας ότι οι αλλαγές αυτές θα οδηγήσουν σε τριπλασιασμό της ετήσιας επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς του ΤΑΠ. Συγκεκριμένα:
* Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) θα εισπράττεται από τους Δήμους με συντελεστές από 0,3‰ έως 0,7‰.
* Το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ) θα χρηματοδοτεί έργα των περιφερειών με συντελεστές από 0,15‰ έως 0,35‰.
Ο συνολικός συντελεστής μπορεί να φτάσει έως και το 1,05‰ ετησίως. Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι ο νέος φόρος θα εφαρμόζεται παράλληλα με τον κεντρικό ΕΝΦΙΑ, ενώ η κατάργηση του ΦΗΧ δεν αποτελεί ελάφρυνση, καθώς ο εν λόγω φόρος επιβάρυνε μέχρι σήμερα τους ενοικιαστές, ενώ τα νέα τέλη βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.
Οι ρυθμίσεις αφορούν το σύνολο της ακίνητης περιουσίας, εντός και εκτός σχεδίου, ενώ ο υπολογισμός θα βασίζεται στα τετραγωνικά μέτρα, την αντικειμενική αξία και τον συντελεστή παλαιότητας. Προβλέπονται εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες, όπως τα ακίνητα του Δημοσίου, οι ναοί και τα διατηρητέα, καθώς και απαλλαγή από το ΤΤΑ για επτά έτη στις νέες οικοδομές, υπό προϋποθέσεις. Σημειώνεται πως σε περίπτωση ανεξόφλητων λογαριασμών για τρεις συνεχόμενους μήνες, θα προβλέπεται η διακοπή της ηλεκτροδότησης του ακινήτου.