Η ψηφιακή επανάσταση στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων από την ΑΑΔΕ
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για το νέο σύστημα ΜΙΔΑ που αλλάζει τον χάρτη των ακινήτων και των φορολογικών ελέγχων.
Μία νέα εποχή στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας ξεκινά με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το νέο αυτό ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ στοχεύει στη συγκέντρωση όλων των δεδομένων της ακίνητης περιουσίας σε μία ενιαία βάση, μετασχηματίζοντας τον τρόπο πιστοποίησης της κύριας κατοικίας και διενέργειας φορολογικών διασταυρώσεων. Καθώς οι πρώτες δοκιμές ανέδειξαν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων του Ε9 και του Κτηματολογίου, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει μια μεταβατική περίοδο με ειδική «χρονογέφυρα» για την επίλυση των πιο σύνθετων περιπτώσεων.
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, από το 2027 το ΜΙΔΑ θα αποτελεί την κύρια πηγή πληροφόρησης για την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Μέχρι την πλήρη λειτουργία του, η απόδειξη της κύριας κατοικίας θα εξακολουθήσει να βασίζεται στις φορολογικές δηλώσεις.
Το σύστημα θα επιτύχει τη διαλειτουργικότητα μεταξύ του ΑΤΑΚ και του ΚΑΕΚ, υποχρεώνοντας τους ιδιοκτήτες να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους, από τα τετραγωνικά και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας έως τη χρήση του ακινήτου και τις παροχές κοινής ωφέλειας. Παράλληλα, στο σύστημα θα ενταχθούν και οι ενοικιαστές, δηλώνοντας αναλυτικά τα στοιχεία μίσθωσης. Η διαδικασία αυτή, που ενδέχεται να απαιτήσει τη συνδρομή ειδικών, όπως συμβολαιογράφων και μηχανικών, θα προετοιμάσει το έδαφος για εκτεταμένους ελέγχους. Με βάση το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026, το ΜΙΔΑ θα αποτελέσει τον ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου, επιτρέποντας στον φορολογικό μηχανισμό να εντοπίζει αναντιστοιχίες, να καταπολεμά τη φοροδιαφυγή και να διασταυρώνει δεδομένα για αγροτικές ενισχύσεις μέσω ενός νέου ψηφιακού γεωχωρικού χάρτη.