Επικαιροποιημένη εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων: Τι ψάχνουν οι αγοραστές και τι προσφέρεται
Νέα δεδομένα από το μεσιτικό γραφείο Uniko στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026», αποκαλύπτουν την πραγματική κατάσταση της προσφοράς και της ζήτησης.
Το μεσιτικό γραφείο Uniko παρουσίασε την πρώτη επίσημη καταγραφή της νέας πραγματικότητας στην ελληνική αγορά ακινήτων, κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» που πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών. Τα ευρήματα, που αναλύθηκαν από τον εκπρόσωπο του Uniko, Γιώργο Γκιώκα, και τον διοργανωτή, Ηλία Παπαγεωργιάδη, σκιαγραφούν μια σύνθετη εικόνα προσφοράς και ζήτησης, με ιδιαίτερη έμφαση στην επιφάνεια και την τιμή των ακινήτων.
«Όσο πιο μικρή η επιφάνεια, τόσο μεγαλύτερη η έλλειψη ακινήτων», επισήμανε ο κ. Γκιώκας, εξηγώντας τη μεθοδολογία της ανάλυσης. «Συνεργαστήκαμε με τον Ηλία και συμφωνήσαμε να δοκιμάσουμε να αποτυπώσουμε κάτι που όλοι συζητούν στην αγορά, όμως δεν έχει αποτυπωθεί επαρκώς μέχρι τώρα. Μελετήσαμε με προσοχή τα στοιχεία που συλλέξαμε από το site μας και προσπαθήσαμε να «κατηγοριοποιήσουμε» την προσφορά και τη ζήτηση των ακινήτων, με βάση την επιφάνεια και την τιμή τους. Το αποτέλεσμα ήταν πάρα πολύ ενδιαφέρον, μιας και όχι απλά επιβεβαίωσε την ευρύτερη «αίσθηση» της αγοράς, αλλά και μας έδειξε ότι η κατάσταση είναι πολύ πιο «σύνθετη» από αυτή που πιστεύαμε.»
Η μελέτη εστίασε στην περιοχή της Αττικής, όπου διαπιστώθηκε μεγάλη έλλειψη ακινήτων που οι αγοραστές να θεωρούν πιο «προσιτά». Τα ακίνητα με τιμολόγηση πάνω από 200.000 ευρώ εμφάνισαν αυξημένη διαθεσιμότητα, ενώ πάνω από τις 400.000 ευρώ παρατηρήθηκε σημαντικά μεγαλύτερο διαθέσιμο στοκ σε σχέση με τη ζήτηση.
Συμπληρωματικά, ο κ. Παπαγεωργιάδης τόνισε τη σπουδαιότητα των στοιχείων του Uniko για την Αττική: «Τα στοιχεία του Uniko για την Αττική είναι πολύτιμα, μιας και βλέπουμε με νούμερα την πραγματικότητα που ως τώρα απλώς υποθέταμε ότι υπάρχει: Υπάρχει μεγάλη έλλειψη ακινήτων με μικρές επιφάνειες και τιμές κάτω των 100.000 ευρώ. Όσο αυξάνεται η ζητούμενη τιμή, τόσο μειώνεται το έλλειμμα, που όμως σε κάθε περίπτωση συνεχίζει να υφίσταται μέχρι το ψυχολογικό όριο των 200.000 ευρώ, που δείχνει πως στην Ελλάδα είναι το ύψος αγοράς στο οποίο σταματούν οι περισσότεροι αγοραστές (είδαμε και στο 5ο Βαρόμετρο ότι το 70% όσων δηλώνουν αγοραστές αναζητούν ακίνητο με αξία ως 200.000 ευρώ). Μετά τα 200.000 ευρώ η κατάσταση αντιστρέφεται και περνάμε από έλλειμμα σε πλεόνασμα προσφοράς σε σχέση με τον αριθμό των ενδιαφερομένων αγοραστών. Πλέον στην Αττική ο αριθμός των ακινήτων που έχουν τιμή άνω των 200.000 ευρώ είναι υπερδιπλάσιος αυτών που έχουν τιμή κάτω από το ποσό αυτό, ενώ στους αγοραστές έχουμε την ακριβώς αντίθετη εικόνα.»
Η ανάλυση του UNIKO αποκάλυψε επίσης ότι το ενδιαφέρον των χρηστών επικεντρώνεται κυρίως σε τρεις περιοχές: τα Νότια προάστια (30%), το κέντρο της Αθήνας (29%) και τα Βόρεια Προάστια (24%). Ωστόσο, οι προτεραιότητες και οι αναζητήσεις διαφέρουν ανά περιοχή. Στα Νότια προάστια, το 21% αναζήτησε ακίνητα έως 200.000 ευρώ, ενώ το 9% πάνω από αυτό το όριο. Στο Κέντρο, το 11% έψαξε ακίνητο έως 100.000 ευρώ, με το 21% να αναζητά τιμές έως 200.000 ευρώ και το 9% πάνω από αυτό το όριο. Στον Βορρά, το 14% αναζήτησε ακίνητα έως 200.000 ευρώ, ενώ το 10% ακριβότερες επιλογές. Στην κατηγορία άνω των 400.000 ευρώ, προηγούνται τα Βόρεια Προάστια και το Κέντρο.
Όσον αφορά τις επιφάνειες, η πλειοψηφία (52%) αναζητά ακίνητα 80-120 τ.μ., ενώ 1 στους 4 (25%) ψάχνει ακόμη μεγαλύτερη επιφάνεια. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με τις τιμές, καθώς το 67% των αναζητήσεων αφορά ακίνητα κάτω των 200.000 ευρώ, υποδεικνύοντας σημαντική ανισορροπία μεταξύ αναγκών και οικονομικής δυνατότητας. Αυτή η απόκλιση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, όπως είχε επισημανθεί και το 2022, αποτελεί πλέον ξεκάθαρη στρέβλωση στην αγορά.
Τέλος, όσον αφορά τους ορόφους, η πλειοψηφία αναζητά ακίνητα από τον 1ο έως τον 3ο όροφο, αποφεύγοντας τα ρετιρέ. Μόλις το 14% επέλεξε να ψάξει κάτι κάτω από τον 1ο όροφο.