Φορολόγηση Ενοικίων: Τι αλλάζει με το νέο Μητρώο Ακινήτων
Στο τραπέζι στοχευμένες μειώσεις φόρων και κίνητρα για τη δήλωση μισθωμάτων, με ορίζοντα τη ΔΕΘ 2026.
Η συζήτηση γύρω από τη φορολόγηση των ενοικίων επανέρχεται δυναμικά, σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση παραμένει έντονη και η αγορά ακινήτων αναζητά πιο σαφείς κανόνες λειτουργίας. Η κυβέρνηση εξετάζει νέες παρεμβάσεις στο σύστημα των μισθωμάτων, με στόχο την αντικατοπτρισμό της πραγματικής εικόνας της αγοράς και την αντιμετώπιση χρόνιων στρεβλώσεων.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στο πλαίσιο του οικονομικού σχεδιασμού, με ορόσημο τη ΔΕΘ του 2026 και αναμενόμενη εφαρμογή γύρω στο 2027, εξετάζονται στοχευμένες μειώσεις στη φορολογία των ενοικίων. Η κεντρική ιδέα είναι η διαμόρφωση μιας νέας ισορροπίας μεταξύ δημοσιονομικής πειθαρχίας, διεύρυνσης της φορολογικής βάσης και ανακούφισης τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών.
Κεντρικό ρόλο σε αυτό το σχέδιο διαδραματίζει το Μητρώο Ακινήτων, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει ως “χάρτης” της πραγματικής αγοράς κατοικίας και να συμβάλει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Τα κίνητρα για την πλήρη δήλωση των μισθωμάτων
Η λογική των επικείμενων αλλαγών επικεντρώνεται στη δημιουργία κινήτρων που θα ενθαρρύνουν την πλήρη δήλωση των μισθωμάτων. Παράλληλα, η κυβέρνηση επιδιώκει να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν κλειστά, αυξάνοντας έτσι την προσφορά κατοικιών και μετριάζοντας τις πιέσεις που ωθούν τις τιμές των ενοικίων προς τα πάνω.
Εκτιμάται ότι η αύξηση των δηλωμένων εισοδημάτων από ενοίκια θα ενθαρρύνει επενδύσεις στη συντήρηση και την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων. Επιπλέον, η διεύρυνση της διαθέσιμης κατοικίας μπορεί να λειτουργήσει σταθεροποιητικά στην αγορά, περιορίζοντας ακραίες διακυμάνσεις.
Οι σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις εντάσσονται σε έναν πολυετή δημοσιονομικό προγραμματισμό και η υλοποίησή τους θα εξαρτηθεί από την πορεία της οικονομίας και την επίτευξη πρωτογενών πλεονασμάτων. Κάθε αλλαγή αναμένεται να συνοδεύεται από λεπτομερή κοστολόγηση, ώστε να διασφαλιστεί η δημοσιονομική σταθερότητα και να διατηρηθεί η κοινωνική ισορροπία.
Το επίδομα ενοικίου ως εργαλείο συμμόρφωσης
Ως συμπληρωματικό μέτρο, το επίδομα ενοικίου, το οποίο μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, λειτουργεί ως έμμεσο κίνητρο για τη δήλωση των πραγματικών μισθωμάτων. Η λογική είναι απλή: όσο υψηλότερο είναι το δηλωθέν ενοίκιο, τόσο μεγαλύτερη είναι η ενίσχυση που λαμβάνει ο ενοικιαστής.
Μέσω αυτού του μηχανισμού, το κράτος στοχεύει στον περιορισμό της απόκρυψης εισοδημάτων και στην ενίσχυση της φορολογικής συνέπειας, αποκαθιστώντας σταδιακά την εμπιστοσύνη μεταξύ των πολιτών και της φορολογικής διοίκησης.
Το Μητρώο Ακινήτων: Η μεγάλη θεσμική αλλαγή
Το νέο Μητρώο Ακινήτων προωθεί, για πρώτη φορά, μια ενιαία και ολοκληρωμένη καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας. Θα συγκεντρώνει πληροφορίες όπως στοιχεία ιδιοκτήτη, χρήση, τετραγωνικά μέτρα και κατάσταση κατοίκησης για κάθε ακίνητο, δημιουργώντας μια ολοκληρωμένη βάση δεδομένων.
Η διασύνδεση του Μητρώου με τις φορολογικές δηλώσεις, τις καταναλώσεις ρεύματος και νερού, τα δημοτικά τέλη και τις μισθώσεις θα επιτρέπει τον εντοπισμό ακινήτων που παραμένουν αδρανή ή κλειστά. Αυτό αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια, να διευκολύνει την επανένταξη κατοικιών στην αγορά και να θέσει τις βάσεις για πιο στοχευμένες πολιτικές στέγασης.