Η ΑΑΔΕ ξεκινά το «Σαφάρι» για τα αδήλωτα ενοίκια με το νέο σύστημα «ΜΙΔΑΣ»
Ενιαία πλατφόρμα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία για κάθε ακίνητο, αποκαλύπτοντας «γκρίζες» ζώνες και ασυμφωνίες.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ξεκινά μια εκτεταμένη προσπάθεια για τον εντοπισμό αδήλωτων ενοικίων, «γκρίζων» ιδιοκτησιών και χρόνιων ασυμφωνιών στον χώρο της ακίνητης περιουσίας, με την έναρξη λειτουργίας του νέου πληροφοριακού συστήματος «ΜΙΔΑΣ» στις αρχές Ιανουαρίου. Το «ΜΙΔΑΣ» είναι ένας ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, που για πρώτη φορά συγκεντρώνει σε ένα σημείο όλα τα κρίσιμα στοιχεία ιδιοκτησίας και χρήσης, παρέχοντας στο κράτος πλήρη εικόνα για την ιδιοκτησία και την αξιοποίησή της.
Μετά την αντιμετώπιση τεχνικών προβλημάτων που αφορούσαν ασυμφωνίες μεταξύ του Κτηματολογίου και της ΑΑΔΕ, το σχέδιο εισέρχεται στο στάδιο της εφαρμογής. Οι βάσεις δεδομένων έχουν συγχρονιστεί και πραγματοποιήθηκε αναλυτική παρουσίαση του νέου Μητρώου σε αρμόδιους φορείς της αγοράς και της διοίκησης, προκειμένου να τεθεί σε πλήρη λειτουργία.
Η δημιουργία του «ΜΙΔΑΣ» είχε νομοθετηθεί από το προηγούμενο καλοκαίρι, αλλά η ενεργοποίησή του καθυστέρησε λόγω των προαναφερθεισών ασυμφωνιών. Πλέον, με τα δεδομένα να «κουμπώνουν» σωστά, το σύστημα τίθεται σε λειτουργία, επιτρέποντας εκτεταμένες και αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις.
Το σύστημα «ΜΙΔΑΣ» δημιουργεί έναν ολοκληρωμένο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο – κατοικία, εξοχικό, επαγγελματικό χώρο, οικόπεδο ή αγροτεμάχιο. Στον φάκελο καταγράφονται η χρήση, τα τετραγωνικά μέτρα, οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, τα στοιχεία του ενοικιαστή (όπου υπάρχει μίσθωση), καθώς και τυχόν δικαστικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες. Τα δεδομένα αντλούνται από πολλαπλές πηγές, όπως το Ε9, το Κτηματολόγιο, ο ΔΕΔΔΗΕ, οι εταιρείες ύδρευσης, το myPROPERTY, τα υποθηκοφυλακεία και άλλες κρατικές βάσεις δεδομένων.
Κεντρικό ρόλο παίζει η ταύτιση του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) από το Κτηματολόγιο και του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από την ΑΑΔΕ. Αυτή η ταύτιση προσδίδει σε κάθε ακίνητο μια μοναδική ψηφιακή ταυτότητα, μέσω της οποίας εντοπίζονται αυτόματα αποκλίσεις σε επιφάνειες και χρήση. Έτσι, αποκαλύπτονται ακίνητα που εμφανίζονται κενά αλλά καταναλώνουν ρεύμα, δηλώνονται ως δωρεάν παραχωρημένα ενώ αποφέρουν εισόδημα, ή παρουσιάζουν διαφορετικά τετραγωνικά σε διαφορετικά μητρώα.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις μισθώσεις. Το σύστημα θα πληροφορεί αν ένα ακίνητο είναι μισθωμένο, κενό ή δωρεάν παραχωρημένο, ενώ παράλληλα θα διασταυρώνει τα δηλωμένα μισθώματα με τις καταναλώσεις και τα τραπεζικά δεδομένα. Τα εισοδήματα από ενοίκια θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 και θα μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1, μειώνοντας δραστικά τις πιθανότητες απόκρυψης ή παραλείψεων στις δηλώσεις.
Για πρώτη φορά, οι κενές κατοικίες θα καταγράφονται συστηματικά, ώστε το Δημόσιο να έχει ακριβή γνώση του αποθέματος ακινήτων που παραμένουν εκτός αγοράς. Επιπλέον, οι ενοικιαστές θα μπορούν να ελέγχουν τα στοιχεία που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης τους και να αναφέρουν αποκλίσεις, εάν το πραγματικό ενοίκιο διαφέρει από το δηλωμένο.
Το ξεκαθάρισμα δεν περιορίζεται στα ενοίκια και τις αγοραπωλησίες. Από το 2026, οι αγροτικές επιδοτήσεις θα υπόκεινται σε διασταυρωτικούς ελέγχους μέσω του «ΜΙΔΑΣ» και του Εθνικού Κτηματολογίου, διασφαλίζοντας την ακριβή ιδιοκτησία κάθε έκτασης και την απόδοση των ενισχύσεων αποκλειστικά στους πραγματικούς δικαιούχους.