Golden Visa: Νέα εποχή με στόχο την αντιμετώπιση του στεγαστικού

Η κυβέρνηση προχωρά σε ουσιαστικές αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa, με διπλό στόχο: την απλοποίηση των διαδικασιών για τους ξένους επενδυτές και, κυρίως, την κατεύθυνση των επενδύσεων σε τομείς που εξυπηρετούν ευρύτερες κοινωνικές και στεγαστικές ανάγκες. Η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ), που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, εξειδικεύει τις διαδικασίες και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν στο real estate.

«Το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, ενισχύοντας την εθνική πολιτική για τις επενδύσεις και αναδιαμορφώνοντας το πλαίσιο των θεωρήσεων επενδυτή προς όφελος της κοινωνίας και της οικονομίας, προχωρά σε στοχευμένες παρεμβάσεις», δήλωσε ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνος Πλεύρης, ο οποίος συνυπογράφει την ΚΥΑ μαζί με τους συναρμόδιους υπουργούς Εθνικής Οικονομίας, Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος.

Για τη μείωση της γραφειοκρατίας και τη δημιουργία ενός πλαισίου «πιο διαφανούς, ενιαίου και λειτουργικού για επενδυτές, αλλά ταυτόχρονα ελεγχόμενο», ενοποιούνται και απλοποιούνται οι διαδικασίες. Όλοι οι τύποι επένδυσης, από την αγορά ακινήτου και τη χρονομεριστική μίσθωση έως τις επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια, αλλαγές χρήσης και οικόπεδα, αποκτούν κοινό πλαίσιο δικαιολογητικών. Επιπλέον, δίνεται η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής αίτησης, με τον επενδυτή να εισέρχεται στη χώρα μόνο για την υποβολή των βιομετρικών στοιχείων.

Παράλληλα, τίθενται νέες απαιτήσεις, όπως η προσκόμιση ασφαλιστηρίου συμβολαίου ιδιωτικού φορέα, η πληρωμή ηλεκτρονικού παράβολου 2.000 ευρώ ανά αίτηση και προξενικού τέλους 180 ευρώ. Οι συμβολαιογραφικές πράξεις θα πρέπει να περιλαμβάνουν λεπτομερή στοιχεία για τα μέρη, το ακίνητο, το τίμημα και τον τρόπο καταβολής. Στις περιπτώσεις δομημένης ακίνητης περιουσίας, απαιτείται ρητή αναφορά στα τετραγωνικά μέτρα των κύριων χώρων, τα οποία θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ., ενώ είναι απαραίτητες και οι βεβαιώσεις δικηγόρων και μηχανικών.

**«Κόφτης» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και στροφή σε μακροχρόνιες**

Ένα από τα σημαντικότερα σημεία των αλλαγών είναι η προσπάθεια περιορισμού της πρακτικής της Golden Visa ως εργαλείου για μαζικές αγορές διαμερισμάτων που μισθώνονται βραχυχρόνια. Αυτή η πρακτική θεωρείται ότι μείωνε τη διαθεσιμότητα κατοικιών και αύξανε τις τιμές ενοικίων, επιδεινώνοντας το στεγαστικό πρόβλημα.

Με τις νέες ρυθμίσεις, απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση για νέες επενδύσεις από το 2024 και μετά. Επιτρέπονται μόνο οι χρονομεριστικές μισθώσεις και οι μακροχρόνιες συμβάσεις τουλάχιστον πέντε ετών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα. Στόχος είναι η επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση, η ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικίας και η στροφή των επενδυτών σε εναλλακτικούς τύπους ακινήτων.

**Ενίσχυση επενδύσεων σε εγκαταλελειμμένα κτίρια και οικόπεδα**

Η κυβέρνηση δίνει ώθηση στην αναπλάση εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών κτιρίων, τα οποία μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες ή σύγχρονα συγκροτήματα. Για τη μετατροπή βιομηχανικού κτιρίου σε κατοικία, απαιτείται τεχνική έκθεση μηχανικού που να πιστοποιεί ότι το κτίριο δεν λειτουργούσε ως βιομηχανία τα τελευταία 5 χρόνια, με σχετικές βεβαιώσεις διακοπής ηλεκτροδότησης ή άλλα δημόσια έγγραφα.

Για επενδύσεις σε οικόπεδα ή αγροτεμάχια, υπάρχει ευελιξία στον υπολογισμό, καθώς μπορεί να λαμβάνεται υπόψη είτε η αξία αγοράς του οικοπέδου και το κόστος ανέγερσης, είτε μόνο το κόστος ανέγερσης.

**Διευκόλυνση επενδύσεων σε διατηρητέα κτίρια**

Με στόχο την αναβίωση του ιστορικού κτιριακού αποθέματος, δίνονται κίνητρα για επενδύσεις σε ακίνητα υψηλής πολιτιστικής αξίας. Απαραίτητη είναι η τεχνική έκθεση που επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση εργασιών αποκατάστασης ή ανακατασκευής.

Η νέα ΚΥΑ επιδιώκει να περιορίσει τη κερδοσκοπία στην αγορά κατοικίας, να αυξήσει την προσφορά ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, να απλοποιήσει τις διαδικασίες για σοβαρούς επενδυτές και να κατευθύνει την επενδυτική δραστηριότητα προς παλαιά, κλειστά, βιομηχανικά κτίρια, διατηρητέα ακίνητα και νέες κατασκευές. Η Golden Visa μετατρέπεται από μηχανισμό αγοράς διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση σε εργαλείο αναβάθμισης του κτιριακού αποθέματος και στήριξης των στεγαστικών αναγκών.

«Με τη νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση για την Golden Visa, διασφαλίζουμε την παρουσία περισσότερων ακινήτων στην αγορά, καθώς δίνουμε κίνητρα μετατροπής βιομηχανικών και εμπορικών κτιρίων σε κατοικίες, καταργούμε τη δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και παράλληλα αυξάνουμε το όριο των επενδύσεων», δήλωσε ο κ. Πλεύρης, τονίζοντας ότι «με αυτόν τον τρόπο, διασφαλίζουμε περισσότερες επενδύσεις στη χώρα και παράλληλα αυξάνουμε τα διαθέσιμα ακίνητα, συμβάλλοντας σε μια πιο ισορροπημένη και λειτουργική αγορά ακινήτων».