ΕΝΦΙΑ: Επιστροφές φόρων για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα από το 2014
Η ΑΑΔΕ ανοίγει τον δρόμο για αναδρομικές επιστροφές φόρων ακινήτων, δίνοντας ανάσα σε χιλιάδες επαγγελματίες και επιχειρήσεις.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανακοίνωσε τη δυνατότητα επιστροφής φόρων ΕΝΦΙΑ για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, ακόμη και αναδρομικά από το 2014, ξεπερνώντας την τυπική προθεσμία παραγραφής των τριών ετών. Με σχετική εγκύκλιο, η ΑΑΔΕ επιτρέπει την επιστροφή ποσών ΕΝΦΙΑ που αφορούν τα έτη 2014 έως 2019, για περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες δεν είχαν δηλώσει την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους.
Η δυνατότητα αυτή καθίσταται εφικτή χάρη σε διάταξη που προστέθηκε στον νέο Τελωνειακό Κώδικα (άρθρο 210 του ν. 5193/2025), ο οποίος τροποποίησε το άρθρο 6 του ν. 4223/2013. Η τροποποίηση αυτή επιτρέπει, κατά παρέκκλιση των διατάξεων περί παραγραφής, την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων έως και την 30ή Ιουνίου 2025. Αυτό σημαίνει ότι οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης πλήρωσε ΕΝΦΙΑ για ένα ακίνητο που ο ίδιος χρησιμοποιούσε (π.χ. ως επαγγελματικό χώρο, κατάστημα ή εργαστήριο) και κανονικά θα έπρεπε να απαλλάσσεται, μπορεί πλέον να διεκδικήσει την επιστροφή των χρημάτων του.
Η επιστροφή αφορά φυσικά ή νομικά πρόσωπα που υπέβαλαν τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων για τα έτη 2014 έως 2019, εφαρμόζοντας τη νέα διάταξη. Πρόκειται για χιλιάδες περιπτώσεις, με κύριο αποδέκτη μικρούς επαγγελματίες και επιχειρήσεις που διαθέτουν ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα. Οι παραλείψεις στη δήλωση της ιδιοχρησιμοποίησης οφείλονταν συχνά σε λάθη στο έντυπο Ε9 ή σε άγνοια της σχετικής νομοθεσίας που προέβλεπε απαλλαγή.
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι η δυνατότητα αυτή αφορά αποκλειστικά όσους εμπίπτουν στις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 4223/2013, δηλαδή όσους ιδιοχρησιμοποιούν τα ακίνητα για την άσκηση της δραστηριότητάς τους. Μετά την υποβολή του διορθωμένου Ε9, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση και επιστρέφει τα ποσά που είχαν καταβληθεί αχρεωστήτως.
Ειδικότερα, η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει τα εξής:
* Παρέχεται η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για τα έτη 2014 έως 2019, κατά παρέκκλιση των περί παραγραφής διατάξεων, για όσους απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ λόγω ιδιοχρησιμοποίησης, εφόσον είχαν παραλείψει να τη δηλώσουν εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.
* Η προθεσμία υποβολής των εν λόγω τροποποιητικών δηλώσεων είναι έως και τις 30 Ιουνίου 2025.
* Δεδομένου ότι η σχετική διάταξη επιτρέπει την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων και δεν προβλέπει απαγόρευση επιστροφής ποσών, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά ΕΝΦΙΑ, που θα προκύψουν από την εκκαθάριση των τροποποιητικών δηλώσεων, θα επιστραφούν.