Κτηματολόγιο: Υποχρεωτική η διαμεσολάβηση για αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας
Νέα ρύθμιση του Υπουργείου Δικαιοσύνης φέρνει αλλαγές για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» και καθιστά αναγκαία τη διαμεσολάβηση πριν από τη δικαστική οδό.
Μια νέα, πλήρως τυποποιημένη διαδικασία για την αναγνώριση κυριότητας μέσω της έκτακτης χρησικτησίας εισάγει ο νόμος 5326/2026 (ΦΕΚ 125/Α/4-8-2026) του Υπουργείου Δικαιοσύνης, που δημοσιεύθηκε πρόσφατα. Η κεντρική αλλαγή, σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, αφορά τα ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», όπου πλέον η κτηματολογική διαμεσολάβηση καθίσταται υποχρεωτική προϋπόθεση για τη συζήτηση των σχετικών αγωγών. Σε περίπτωση παράλειψης, οι αγωγές θα απορρίπτονται ως απαράδεκτες.
Για να κατοχυρώσει ένας ιδιοκτήτης ένα ακίνητο του οποίου είναι νομέας επί δεκαετίες, θα πρέπει να ακολουθήσει τα εξής βήματα:
– Επιλογή κτηματολογικού διαμεσολαβητή από το ειδικό μητρώο.
– Καταχώριση φύλλου βασικών στοιχείων στο Κτηματολόγιο.
– Συγκέντρωση απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως τουλάχιστον δύο ένορκες βεβαιώσεις και το Ε9 της τελευταίας δεκαετίας.
– Αναμονή 30 ημερών πριν από την Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία.
– Υποβολή δήλωσης φόρου χρησικτησίας στην ΑΑΔΕ και κατάθεση του πρακτικού διαμεσολάβησης στα δικαστήρια και στο Κτηματολόγιο.
Σημειώνεται ότι το Δημόσιο συμμετέχει υποχρεωτικά στη διαδικασία. Μάλιστα, η καθυστέρηση ή η αποτυχία των δημόσιων υπηρεσιών να αποστείλουν τα απαραίτητα έγγραφα εντός των προβλεπόμενων ορίων, δημιουργεί πλέον τεκμήριο μη προβολής δικαιωμάτων επί του ακινήτου.