ΣτΕ: Υποχρεωτικό το Δημόσιο να αποζημιώνει ιδιώτες για ακίνητα με παράνομες άδειες σε ρέματα
Ανατροπή στη νομολογία από το Συμβούλιο της Επικρατείας με τις αποφάσεις 1177 και 1281/2026 για ζημίες σε παραρεμάτιες περιοχές.
Μια σημαντική νομική ανατροπή φέρνουν δύο νέες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), οι οποίες αλλάζουν τα δεδομένα για τις αποζημιώσεις ιδιωτών. Το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο, εξετάζοντας αιτήσεις αναίρεσης κατά αποφάσεων του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά, έκρινε ότι το Δημόσιο, μέσω των δήμων και των περιφερειών, οφείλει να αποζημιώνει ιδιοκτήτες και εργολάβους για ζημίες σε ακίνητα που ανεγέρθηκαν βάσει παράνομων οικοδομικών αδειών σε περιοχές ρέματος.
Η συγκεκριμένη απόφαση, που φέρει τους αριθμούς 1177 και 1281/2026, αποτελεί ανατροπή της προηγούμενης νομολογίας. Σύμφωνα με το σκεπτικό των συμβούλων Επικρατείας, η δόμηση ή η τακτοποίηση ακινήτων εντός ρυμοτομικού σχεδίου σε παραρεμάτιες περιοχές επιτρέπεται αποκλειστικά υπό την προϋπόθεση ότι έχει προηγηθεί η οριστική οριοθέτηση του ρέματος.
Το δικαστήριο χαρακτήρισε παράνομες τις «προσωρινές» οριοθετήσεις που βασίζονταν στον Κτιριοδομικό Κανονισμό, καθώς στερούνται της απαραίτητης νομοθετικής εξουσιοδότησης. Όπως τονίζεται στη δικαστική απόφαση, οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις έχουν ως στόχο την προστασία των ατομικών δικαιωμάτων των ιδιωτών, καθότι η έκδοση αδειών ανέγερσης και πράξεων εφαρμογής ρυμοτομικού σχεδίου επιτρέπεται μόνο εφόσον έχει διασφαλιστεί η οριστική οριοθέτηση της περιοχής.