Εξωδικαστικός μηχανισμός: Πώς προστατεύεται η κύρια κατοικία από σήμερα 21 Σεπτεμβρίου 2026
Νέο ενισχυμένο πλαίσιο για δανειολήπτες με δυνατότητα διαγραφής οφειλών και αποπληρωμή σε έως 35 έτη – Αναλυτικά τα βήματα για τη διάσωση του σπιτιού σας.
Από σήμερα 21 Σεπτεμβρίου 2026, τίθεται σε ισχύ ένα σημαντικά ενισχυμένο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας, το οποίο ενσωματώνεται στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό Ρύθμισης Οφειλών. Η νέα αυτή ρύθμιση ανταποκρίνεται στο πάγιο αίτημα των πολιτών για ένα αποτελεσματικότερο δίχτυ προστασίας, προσφέροντας παράλληλα μεγαλύτερη ευελιξία σε εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες που αναζητούν μια βιώσιμη λύση στα χρέη τους.
Η κεντρική καινοτομία της διαδικασίας είναι η δυνατότητα διαχωρισμού της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του οφειλέτη κατά την υποβολή της αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα. Επιλέγοντας αυτή την οδό, ο δανειολήπτης εξασφαλίζει ευνοϊκότερους όρους, καθώς η ρύθμιση υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση την αξία της κύριας κατοικίας του. Σε αντάλλαγμα, ο οφειλέτης συναινεί στην εκούσια ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων του, μέσω μιας απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού.
Για τους ευάλωτους δανειολήπτες, η διαδικασία γίνεται ακόμη πιο υποστηρικτική, καθώς οι πιστωτές είναι πλέον υποχρεωμένοι να καταθέτουν πρόταση που περιλαμβάνει τη διάσωση της κύριας κατοικίας. Με την υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, η προστασία γίνεται οριστική: απαγορεύεται ρητά κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης ή πλειστηριασμού, εφόσον τηρείται η συμφωνία, ενώ η σύμβαση αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου.
Για παράδειγμα, ένας οφειλέτης με χρέη 300.000 ευρώ και κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ, μπορεί να επιτύχει ριζική αναδιάρθρωση. Ρευστοποιώντας λοιπά ακίνητα αξίας 50.000 ευρώ, το υπόλοιπο της οφειλής διαμορφώνεται στις 150.000 ευρώ, ποσό που ρυθμίζεται σε βάθος έως και 35 ετών, καθιστώντας τις μηνιαίες δόσεις απόλυτα διαχειρίσιμες.