Φωτιά στις τιμές των μικρών διαμερισμάτων: Έως 160% η αύξηση σε Αθήνα και περιφέρεια

Η κτηματαγορά στην Ελλάδα βρίσκεται αντιμέτωπη με μια νέα πραγματικότητα, όπου τα μικρά διαμερίσματα από 25 έως 50 τ.μ. εξελίσσονται σε «είδος προς εξαφάνιση» για φοιτητές και νέους εργαζόμενους. Η ραγδαία άνοδος της ζήτησης, σε συνδυασμό με το επενδυτικό ενδιαφέρον, έχει εκτοξεύσει τις τιμές πώλησης και ενοικίασης σε ολόκληρη την επικράτεια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates για το 2026, η αύξηση των ζητούμενων τιμών για τις συγκεκριμένες κατοικίες την τελευταία δεκαετία (2016-2026) αγγίζει ή και ξεπερνά σε ορισμένες περιπτώσεις το 150%.

Η εικόνα στις μεγαλύτερες πόλεις είναι αποκαλυπτική:

* **Αθήνα:** Στο κέντρο και σε περιοχές όπως του Ζωγράφου, τα Ιλίσια, το Παγκράτι, οι Αμπελόκηποι και η Κυψέλη, οι τιμές πώλησης κυμαίνονται πλέον μεταξύ 2.800 και 4.000 €/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο έως 150%. Έτσι, ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. μπορεί να κοστίσει έως 160.000 €.
* **Θεσσαλονίκη:** Γύρω από τη ζώνη των πανεπιστημίων (Καμάρα, Ροτόντα, ΔΕΘ, Αγ. Δημήτριος), οι τιμές διαμορφώνονται στα 2.600–3.600 €/τ.μ., με την αύξηση της δεκαετίας να φτάνει έως το 160%.
* **Χανιά:** Λόγω της ισχυρής τουριστικής πίεσης, τα Χανιά καταγράφουν από τις υψηλότερες τιμές, με το κόστος για 50 τ.μ. να φτάνει έως τις 210.000 €.
* **Κέρκυρα:** Με το διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον να παραμένει αμείωτο, οι τιμές κινούνται στα επίπεδα των 2.800–4.000 €/τ.μ.
* **Ρόδος:** Στο αστικό κέντρο, οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται στα 2.300–3.200 €/τ.μ., παρουσιάζοντας δεκαετή αύξηση έως 130%.

Το παράδοξο της αγοράς είναι ότι το μικρό μέγεθος δεν εγγυάται πλέον προσιτή τιμή. Επειδή απαιτείται χαμηλότερο συνολικό κεφάλαιο για την απόκτησή τους, τα συγκεκριμένα ακίνητα προσελκύουν πλειάδα επενδυτών, οδηγώντας την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε δυσθεώρητα ύψη και συμπαρασύροντας παράλληλα τα ενοίκια.