Φοιτητική στέγη: Από 350 έως 700 ευρώ τα ενοίκια για μικρά διαμερίσματα

Η αναζήτηση για φοιτητική στέγη παραμένει ένας δύσκολος γρίφος για τη μέση ελληνική οικογένεια, καθώς η στεγαστική κρίση των τελευταίων 4-5 ετών συνεχίζει να επηρεάζει καθοριστικά την αγορά. Με την ακαδημαϊκή χρονιά να πλησιάζει, ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Σωματείων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ), Λευτέρης Ποταμιάνος, σκιαγραφεί μια εικόνα όπου η ζήτηση στα αστικά κέντρα παραμένει ισχυρή, ενώ τα διαθέσιμα ποιοτικά ακίνητα παραμένουν δυσεύρετα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, για τα μικρά διαμερίσματα, οι τιμές εκκίνησης κυμαίνονται από 350€ έως 400€, ενώ στα υψηλότερα επίπεδα οι μισθώσεις διαμορφώνονται μεταξύ 500€ και 600€, αγγίζοντας σε αρκετές περιπτώσεις ακόμα και τα 700€. Όπως εξηγεί ο κ. Ποταμιάνος, το τελικό κόστος εξαρτάται από μια σειρά παραγόντων, όπως η ηλικία του ακινήτου, η θέση, ο όροφος και η επίπλωση.

Παρά το γεγονός ότι δεν καταγράφονται νέες, ραγδαίες αυξήσεις σε σχέση με πέρυσι, η αγορά έχει «κλειδώσει» σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Η απουσία πτωτικών τάσεων οφείλεται κυρίως στη μεγάλη έλλειψη προσφοράς. Η συγκατοίκηση, αν και προβάλλεται συχνά ως οικονομική διέξοδος για τα μεγαλύτερα διαμερίσματα, δυσκολεύεται να καθιερωθεί στην Ελλάδα, λόγω πολιτισμικών παραγόντων αλλά και των νομικών δυσκολιών που προκύπτουν σε περίπτωση αποχώρησης ενός ενοίκου.

Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες στρέφονται όλο και περισσότερο προς την ανακαίνιση ακινήτων, πολλά από τα οποία επιστρέφουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να διεκδικήσουν καλύτερα μισθώματα. Ωστόσο, το κόστος μιας πλήρους ανακαίνισης παραμένει απαγορευτικό, καθώς αγγίζει τα 800€ έως 1.000€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για ένα τυπικό διαμέρισμα 30–50 τ.μ., αυτό μεταφράζεται σε μια επένδυση 25.000€ έως 40.000€. Αν και υφίστανται κρατικά προγράμματα όπως το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», τα αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια περιορίζουν σημαντικά τον αριθμό των δικαιούχων.