Κτηματολόγιο: Τέλος στα δικαστήρια για 3,45 εκατομμύρια ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη
Με τη χρήση κτηματολογικής διαμεσολάβησης οι πολίτες θα κατοχυρώνουν την κυριότητα λόγω έκτακτης χρησικτησίας, αποφεύγοντας τις χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες.
Μια σημαντική νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Δικαιοσύνης έρχεται να δώσει οριστική λύση στο χρόνιο πρόβλημα των ακινήτων αγνώστου ιδιοκτήτη, εισάγοντας τη διαδικασία της κτηματολογικής διαμεσολάβησης. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, στο 72% της κτηματογράφησης, περίπου 3,45 εκατομμύρια ακίνητα παραμένουν καταχωρημένα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», γεγονός που μέχρι πρότινος εγκλώβιζε τους νόμιμους ιδιοκτήτες σε εξαιρετικά δαπανηρές και χρονοβόρες δικαστικές διαδρομές.
Με την πρόσφατη ψήφιση του ν.5197/2025, η κτηματολογική διαμεσολάβηση επεκτείνεται πλέον και σε περιπτώσεις όπου ο πολίτης προβάλλει δικαίωμα κυριότητας μέσω έκτακτης χρησικτησίας. Η ρύθμιση του άρθρου 61 του υπό επεξεργασία νομοσχεδίου, που συζητείται στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, στοχεύει στην ταχεία επίλυση των διαφορών με εξωδικαστικό τρόπο, προστατεύοντας τα δικαιώματα των πολιτών και συμβάλλοντας στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
Στο πλαίσιο της νέας διαδικασίας, η Ειδική Γραμματεία Εναλλακτικής Επίλυσης Διαφορών καθιερώνει αυστηρά βήματα για τη διασφάλιση της νομιμότητας:
* Διασφάλιση της δημοσιότητας μέσω καταχώρησης στο Κτηματολόγιο του Φύλλου Βασικών Στοιχείων, επιτρέποντας την ενημέρωση και πιθανή παρέμβαση τρίτων.
* Διενέργεια της διαμεσολάβησης από διαπιστευμένους επαγγελματίες του ειδικού μητρώου.
* Σε περίπτωση επίτευξης συμφωνίας, το πρακτικό ενσωματώνει έγγραφα μη προβολής δικαιωμάτων από το Δημόσιο, τους ΟΤΑ και τα ΝΠΔΔ, ενώ ο ιδιώτης οφείλει να προσκομίσει τουλάχιστον δύο ένορκες βεβαιώσεις και έντυπο Ε9 που αποδεικνύει κατοχή για τουλάχιστον δέκα έτη.
Για την πληρέστερη τεκμηρίωση της κυριότητας, μπορούν επιπλέον να κατατεθούν λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, μισθωτήρια συμβόλαια, οικοδομικές άδειες, καθώς και ιδιωτικά συμφωνητικά με βέβαιη χρονολογία τουλάχιστον είκοσι ετών. Με αυτόν τον τρόπο, το κράτος επιδιώκει να αποσυμφορήσει τα δικαστήρια και να ενισχύσει την οικονομική δραστηριότητα, δίνοντας ουσιαστική διέξοδο σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που αδυνατούσαν να νομιμοποιήσουν την περιουσία τους.