Νέο χωροταξικό για τον τουρισμό: Οι 12 αλλαγές που καθορίζουν το μέλλον των επενδύσεων
Από την αυστηροποίηση της δόμησης έως την προστασία των ακτών, το νέο θεσμικό πλαίσιο που δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ βάζει κανόνες για τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη της χώρας.
Η κυβέρνηση θέτει πλέον το πλαίσιο για τον εθνικό τουριστικό σχεδιασμό, εισάγοντας αυστηρούς κανόνες για την τουριστική ανάπτυξη. Με το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (ΕΧΠ-Τ), που δημοσιεύθηκε με Κοινή Υπουργική Απόφαση των υπουργών Σταύρου Παπασταύρου και Όλγας Κεφαλογιάννη (ΦΕΚ Δ’ 658/7-8-2026), η Ελλάδα αποκτά για πρώτη φορά ένα ολοκληρωμένο στρατηγικό εργαλείο για τον έλεγχο των επενδύσεων.
Το νέο «Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό» στοχεύει στην ισορροπία ανάμεσα στην οικονομική ανάπτυξη και την προστασία του περιβάλλοντος. Οι ρυθμίσεις, που ισχύουν από τις 7 Αυγούστου, χωρίζουν την επικράτεια σε πέντε κατηγορίες περιοχών (Α έως Ε) ανάλογα με την τουριστική τους πίεση, καθορίζοντας συγκεκριμένα όρια αρτιότητας για την ανέγερση νέων ξενοδοχειακών μονάδων εκτός σχεδίου.
Στις «Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης» (Α), η ελάχιστη αρτιότητα ορίζεται πλέον στα 16 στρέμματα, ενώ δίνεται ιδιαίτερη βαρύτητα στη διατήρηση του χαρακτήρα των νησιών, τα οποία κατηγοριοποιούνται βάσει της έκτασής τους. Παράλληλα, θεσπίζονται αυστηρές προστατευτικές ζώνες στην παράκτια περιοχή, απαγορεύοντας νέες κατασκευές σε απόσταση 25 μέτρων από την ακτογραμμή, με ελάχιστες εξαιρέσεις για έργα προσβασιμότητας ΑμεΑ.
Το νέο πλαίσιο επηρεάζει επίσης το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, παρέχοντας εργαλεία για τον περιορισμό της δραστηριότητας σε περιοχές με αυξημένα προβλήματα κορεσμού. Τέλος, για τις επενδύσεις που βρίσκονταν σε εξέλιξη πριν από τη δημοσίευση του ΦΕΚ, προβλέπεται μεταβατική προστασία, εξασφαλίζοντας την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς χωρίς να ακυρώνονται οι ώριμες διαδικασίες.