Νέοι αυστηροί κανόνες για τον τουρισμό: Τι αλλάζει σε ξενοδοχεία και Airbnb με τη νέα ΚΥΑ

Με στόχο τη βιώσιμη ανάπτυξη και την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος, υπεγράφη η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση για το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (ΕΧΠ – Τ). Οι νέες ρυθμίσεις θέτουν διαφανείς κανόνες για τις τουριστικές επενδύσεις, οργανώνοντας την ανάπτυξη υποδομών με βάση τη φέρουσα ικανότητα κάθε Δημοτικής Ενότητας, ενώ δίνουν ιδιαίτερη έμφαση στα νησιά και τις ευαίσθητες περιοχές.

Το νέο πλαίσιο κατηγοριοποιεί τον εθνικό χώρο σε πέντε ζώνες (Α–Ε) και τα νησιά σε τρεις ομάδες (Ι–ΙΙΙ), καθορίζοντας συγκεκριμένα όρια για τα νέα ξενοδοχεία. Ενδεικτικά, το ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου για ανέγερση μονάδων σε περιοχές ελεγχόμενης ανάπτυξης (Κατηγορία Α) αυξάνεται στα 16 στρέμματα, ενώ στις ανεπτυγμένες περιοχές (Κατηγορία Β) ορίζεται στα 12 στρέμματα. Επιπλέον, για τις περισσότερες περιοχές περιορίζεται η δυνατότητα ανέγερσης μονάδων χαμηλής κατηγορίας, προωθώντας καταλύματα 3, 4 και 5 αστέρων.

Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για την παράκτια ζώνη, όπου απαγορεύεται πλέον κάθε είδους κατασκευή σε απόσταση 0-25 μέτρων από την ακτογραμμή. Παράλληλα, το καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb αλλάζει, με δυνατότητα επιβολής γεωγραφικών περιορισμών ή ακόμα και απαγορεύσεων σε περιοχές που δέχονται υψηλή τουριστική πίεση, προκειμένου να προστατευθεί η μόνιμη κατοικία.

Για τη διασφάλιση της ορθολογικής ανάπτυξης, καθίσταται υποχρεωτική η εκπόνηση εκθέσεων εκτίμησης φέρουσας ικανότητας για νέες επενδύσεις άνω των 50 ή 150 κλινών, ανάλογα με τον πληθυσμό της περιοχής. Τέλος, το πλαίσιο εισάγει Σχέδια Διαχείρισης Τουριστικών Προορισμών και κίνητρα για την επαναχρησιμοποίηση διατηρητέων κτιρίων, θέτοντας «περιβαλλοντικούς κόφτες» με ισχύ 15 ετών, διασφαλίζοντας ότι οποιαδήποτε μελλοντική αναθεώρηση θα απαιτεί νέα μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων.

Η πλήρης απόφαση είναι διαθέσιμη στον σύνδεσμο: kya-exp-tourismou