Θέρμανση στην πολυκατοικία: Πότε πληρώνετε κοινόχρηστα ακόμα και με κλειστά καλοριφέρ

Η διαχείριση της κεντρικής θέρμανσης αποτελεί κάθε χειμώνα σημείο τριβής για χιλιάδες νοικοκυριά που διαμένουν σε πολυκατοικίες. Το ερώτημα αν πρέπει να πληρώνει κανείς κοινόχρηστα για θέρμανση που δεν χρησιμοποιεί είναι συχνό, ωστόσο η απάντηση δεν είναι μονοσήμαντη. Ο καθοριστικός παράγοντας για το ύψος των οφειλών σας δεν είναι η απλή επιλογή να έχετε κλειστά τα καλοριφέρ, αλλά το νομικό πλαίσιο, ο κανονισμός του κτηρίου και η τυχόν νόμιμη αυτονόμηση του διαμερίσματός σας.

Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν πως, χρησιμοποιώντας κλιματιστικά ή άλλες ηλεκτρικές συσκευές, απαλλάσσονται αυτόματα από τα έξοδα καυσίμου. Στην πραγματικότητα, αν δεν υπάρχει σύστημα ατομικής μέτρησης και νόμιμη αποσύνδεση, η συμμετοχή στις δαπάνες είναι υποχρεωτική, σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Για όσους επιθυμούν μόνιμη λύση, το άρθρο 127 του νόμου 4495/2017 ορίζει τη διαδικασία αυτονόμησης. Εάν η γενική συνέλευση απορρίψει το αίτημα ή δεν αποφασίσει μέσα σε 30 ημέρες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην εγκατάσταση ανεξάρτητου συστήματος με δικά του έξοδα, εφόσον βελτιώνεται η ενεργειακή απόδοση του διαμερίσματος και δεν παρακωλύεται η θέρμανση των υπόλοιπων ενοίκων. Ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, βάσει του Π.Δ. 420/1987, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται μόνο από το κόστος του καυσίμου, αλλά εξακολουθεί να συμμετέχει στις δαπάνες προληπτικής συντήρησης και σε έκτακτες εργασίες της κεντρικής εγκατάστασης.

Τέλος, ένα σημαντικό ζήτημα είναι η αδυναμία αγοράς πετρελαίου λόγω απλήρωτων κοινοχρήστων από ενοίκους. Η διαχείριση έχει το δικαίωμα, κατόπιν απόφασης της γενικής συνέλευσης, να κινήσει νομικές διαδικασίες, όπως η έκδοση διαταγής πληρωμής, για να διασφαλίσει την εύρυθμη λειτουργία της θέρμανσης. Πριν ξεκινήσει η χειμερινή περίοδος, είναι απαραίτητο κάθε ιδιοκτήτης να έχει αποσαφηνίσει τις υποχρεώσεις του, αποφεύγοντας τη σύγχυση μεταξύ της απλής μη χρήσης του καλοριφέρ και της θεσμοθετημένης αυτονόμησης.