Αγορά ακινήτων στην Αττική: Πώς η αύξηση φόρου μεταβίβασης στο 15% αλλάζει τα δεδομένα για ξένους επενδυτές

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Αττική έχει καταγράψει μία από τις πιο σταθερές ανοδικές πορείες στην Ευρώπη τα τελευταία πέντε χρόνια. Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, η σωρευτική αύξηση των τιμών από το 2021 πλησιάζει το 50%. Παρά την άνοδο, η Αθήνα παραμένει ελκυστική για τους διεθνείς αγοραστές, καθώς συνδυάζει την ασφάλεια, τη στρατηγική γεωγραφική θέση και το συγκριτικά χαμηλότερο κόστος σε σχέση με πόλεις όπως το Λονδίνο, το Παρίσι, το Βερολίνο, η Λισαβόνα και η Μαδρίτη.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος επιβεβαιώνουν τη δυναμική αυτή, καθώς οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν το 2025 στα 2,05 δισ. ευρώ, με τις χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης να πρωτοστατούν. Την πρώτη θέση κατέλαβε η Τουρκία με 214,4 εκατ. ευρώ, ενώ ακολουθούν η Ελβετία (210,8 εκατ. ευρώ), το Χονγκ Κονγκ (115,5 εκατ. ευρώ), το Ισραήλ (88,2 εκατ. ευρώ) και οι Ηνωμένες Πολιτείες (88 εκατ. ευρώ).

Ωστόσο, το επενδυτικό τοπίο μεταβάλλεται λόγω των εξαγγελιών για αύξηση του φόρου μεταβίβασης στο 15% για φυσικά πρόσωπα από τρίτες χώρες, εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Με την προσθήκη του δημοτικού φόρου, η συνολική επιβάρυνση ενδέχεται να φτάσει το 15,45%. Χαρακτηριστικό είναι ότι για ένα ακίνητο αξίας 800.000 ευρώ, ο φόρος θα αυξηθεί από τα 24.000 στα 120.000 ευρώ.

Το κρίσιμο ζήτημα παραμένει η ημερομηνία εφαρμογής του μέτρου –μεταξύ 1ης Ιανουαρίου και 1ης Ιουλίου 2027– καθώς και οι πιθανές εξαιρέσεις για ομογενείς. Όπως επισημαίνεται, η ολοκλήρωση της μεταβίβασης είναι το καθοριστικό σημείο, καθώς ούτε οι κρατήσεις ούτε τα προσύμφωνα διασφαλίζουν την υπαγωγή στο τρέχον φορολογικό καθεστώς. Παρά την πιθανή πολυπλοκότητα που εισάγουν οι αλλαγές, οι αναλυτές εκτιμούν ότι τα θεμελιώδη πλεονεκτήματα της ελληνικής αγοράς παραμένουν ισχυρά, με το ενδιαφέρον να στρέφεται πλέον σε πιο προσεκτικούς επενδυτικούς σχεδιασμούς.