Πώληση κατασχεμένων ακινήτων: Πώς «ξεκλειδώνουν» οι μεταβιβάσεις μέσω της ΑΑΔΕ
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για την άρση κατάσχεσης, τον καθορισμό της παρακράτησης και τα ψηφιακά βήματα μέσω myAADE.
Η δυνατότητα πώλησης ενός ακινήτου που έχει κατασχεθεί από την ΑΑΔΕ είναι πλέον εφικτή, ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει εξοφλήσει πλήρως το χρέος για το οποίο επιβλήθηκε το μέτρο. Η κρίσιμη αυτή αλλαγή δίνει «ανάσα» στην αγορά ακινήτων, επιτρέποντας τη μεταβίβαση μέσω της παρακράτησης ενός ποσοστού του τιμήματος, το οποίο αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο.
Το «κλειδί» για τη διαδικασία βρίσκεται στην αξιολόγηση της φορολογικής συμπεριφοράς του οφειλέτη. Η ΑΑΔΕ έχει θεσπίσει πέντε βασικά κριτήρια για τον καθορισμό του ποσοστού παρακράτησης, τα οποία περιλαμβάνουν τη συνέπεια στην εξυπηρέτηση ρυθμίσεων, την έγκαιρη υποβολή δηλώσεων και την προέλευση της οφειλής. Ανάλογα με τη βαθμολογία που συγκεντρώνει ο πωλητής, η παρακράτηση μπορεί να κυμανθεί από 25% έως και 100% του υπολοίπου της οφειλής. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αν το ποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα πώλησης, ο ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνεται με τη διαφορά, ωστόσο ολόκληρο το ποσό της συναλλαγής δεσμεύεται υπέρ του Δημοσίου.
Πριν ξεκινήσει η διαδικασία, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά αν το ακίνητο φέρει βάρη από τράπεζες, servicers ή ιδιώτες, καθώς η ρύθμιση της ΑΑΔΕ δεν παρέχει αυτόματη «αμνηστία» για τέτοιες περιπτώσεις. Παράλληλα, το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία που είχε καταγραφεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης, ώστε να αποφεύγονται καταστρατηγήσεις.
Η υποβολή της αίτησης πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πλατφόρτα myAADE, επιλέγοντας τη διαδρομή «Δικαστικό, Μέτρα και Οφειλές». Ο αιτών οφείλει να έχει συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα στοιχεία, όπως ο ΑΤΑΚ, τα στοιχεία της κατασχετήριας έκθεσης και τα πλήρη στοιχεία του συμβολαιογράφου που θα διεκπεραιώσει τη μεταβίβαση.