Φόρος μεταβίβασης 15% στα ακίνητα: Ποιοι εξαιρούνται και πότε ξεκινά η εφαρμογή
Στο 15,45% η συνολική επιβάρυνση για αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης από την 1η Ιουλίου 2027 – Οι διευκρινίσεις για τα φυσικά πρόσωπα και τα επαγγελματικά ακίνητα.
Αλλάζουν τα δεδομένα στην κτηματαγορά, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά σε αύξηση του φόρου μεταβίβασης από το 3% στο 15% για αγοραστές από τρίτες χώρες. Η σημαντική αυτή φορολογική παρέμβαση, που στοχεύει στον περιορισμό της ζήτησης που πιέζει τις τιμές των κατοικιών, θα εφαρμοστεί τελικά την 1η Ιουλίου 2027, δίνοντας μια περίοδο προσαρμογής σχεδόν δέκα μηνών.
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της πολιτικής ηγεσίας, ο πενταπλασιασμός του φόρου δεν θα είναι οριζόντιος. Ο συντελεστής 15% –ο οποίος μαζί με την εισφορά 3% υπέρ δήμων διαμορφώνει τη συνολική επιβάρυνση στο 15,45%– θα αφορά αποκλειστικά αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες κρατών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου και δεν διαθέτουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.
Από το νέο μέτρο εξαιρούνται ρητά:
* Τα νομικά πρόσωπα και οι εταιρείες.
* Οι ομογενείς.
* Οι επί μακρόν διαμένοντες στη χώρα.
* Οι αγορές επαγγελματικών χώρων, οικοπέδων και βιομηχανικών κτιρίων, εφόσον δεν έχουν χρήση κατοικίας κατά τον χρόνο της μεταβίβασης.
Όπως τόνισε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, στόχος είναι η αποφυγή αιφνιδιασμών στην αγορά, ενώ ο υφυπουργός, Δημήτρης Μαρκόπουλος, υπογράμμισε ότι το χρονικό περιθώριο μέχρι το 2027 κρίθηκε απαραίτητο για την ολοκλήρωση των συναλλαγών που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.
Η οικονομική επίπτωση για τους υπόχρεους είναι σημαντική: για μια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, ο κύριος φόρος ανεβαίνει από τις 6.000 στις 30.000 ευρώ. Παράλληλα, η αγορά συνεχίζει τον διάλογο με την κυβέρνηση, εστιάζοντας στις επενδύσεις της Golden Visa των 250.000 ευρώ. Παράγοντες του κλάδου, όπως ο Γιώργος Πετράς, ο Αχιλλέας Στεργίου και ο Λευτέρης Ποταμιάνος, υπογραμμίζουν ότι η στεγαστική κρίση είναι πολυπαραγοντική και ζητούν ειδική μεταχείριση για αναπτύξεις που δημιουργούν νέο οικιστικό απόθεμα, αντί να αφαιρούν υπάρχοντα σπίτια από την αγορά. Οι τελικές λεπτομέρειες αναμένεται να αποσαφηνιστούν κατά τη δημόσια διαβούλευση του επικείμενου πολυνομοσχεδίου.