Εξωδικαστικός μηχανισμός: Οι νέοι κανόνες για προστασία πρώτης κατοικίας και ρευστοποίηση ακινήτων
Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο που ισχύει από τις 21 Σεπτεμβρίου για τους οφειλέτες και η δυνατότητα επανένταξης στη ρύθμιση για όσους έχασαν την προηγούμενη ευκαιρία.
Μια σημαντική αλλαγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό εισάγει νέες δυνατότητες για την προστασία πρώτης κατοικίας, προσφέροντας στους οφειλέτες ένα νέο δίχτυ ασφαλείας. Από τις 21 Σεπτεμβρίου, τίθεται σε εφαρμογή ένα πλαίσιο που επιτρέπει τη ρύθμιση χρεών με ταυτόχρονη διατήρηση της κύριας κατοικίας, υπό την προϋπόθεση της ρευστοποίησης άλλων περιουσιακών στοιχείων, όπως εξοχικών ή οικοπέδων.
Σύμφωνα με το ΦΕΚ που δημοσιεύθηκε, οι τράπεζες και οι servicers έχουν πλέον το δικαίωμα να υποβάλλουν αντιπρόταση κατά τη διαδικασία του εξωδικαστικού, προτείνοντας την εκποίηση δευτερευόντων ακινήτων του οφειλέτη για την ικανοποίηση των απαιτήσεων. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο οφειλέτης διατηρεί το απόλυτο δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη συγκεκριμένη πρόταση. Επιπλέον, για τον υπολογισμό των δόσεων, θα συνυπολογίζεται αποκλειστικά η αξία της κύριας κατοικίας.
Με την υπογραφή της σύμβασης, ενεργοποιείται η προστασία της κύριας κατοικίας από αναγκαστική εκτέλεση, εμποδίζοντας τους πιστωτές να προχωρήσουν σε κατασχέσεις ή εγγραφές νέων υποθηκών. Ωστόσο, η προστασία αυτή δεν διαγράφει τα προϋπάρχοντα βάρη. Σε περίπτωση παραβίασης των όρων, το καθεστώς προστασίας αίρεται άμεσα.
Σχετικά με τη διαδικασία εκποίησης των υπόλοιπων ακινήτων, ορίζεται ότι ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός δεν μπορεί να προγραμματιστεί νωρίτερα από 40 ημέρες ούτε αργότερα από 60 ημέρες μετά τη σύνταξη της έκθεσης του δικαστικού επιμελητή. Παράλληλα, το νέο καθεστώς δίνει μια «δεύτερη ευκαιρία» επανένταξης στον εξωδικαστικό σε οφειλέτες που είχαν αθετήσει προηγούμενη ρύθμιση, με προθεσμία έξι μηνών, ενώ το κατώφλι για την ένταξη στη διαδικασία έχει μειωθεί πλέον στις 5.000 ευρώ, σύμφωνα με τον νόμο 5313/2026.