Φοροαπαλλαγή ενοικίων: Η αντίστροφη μέτρηση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Τι πρέπει να γνωρίζετε για να κλειδώσετε την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Η αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να αξιοποιήσουν τη φοροαπαλλαγή ενοικίων, καθώς το «παράθυρο» της κρατικής επιδότησης κλείνει οριστικά στις 31 Δεκεμβρίου 2026. Με την αβεβαιότητα για μια ενδεχόμενη παράταση του μέτρου να παραμένει, όσοι διαθέτουν κλειστά σπίτια ή ακίνητα τύπου Airbnb καλούνται να λάβουν άμεσα αποφάσεις, προκειμένου να εξασφαλίσουν μηδενικό φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια.
Το κίνητρο, που θεσπίστηκε για την ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης, αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με δυνατότητα προσαύξησης ανάλογα με τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων. Ωστόσο, η διαδικασία δεν είναι απλή, καθώς απαιτείται η οριστικοποίηση της μίσθωσης και η υποβολή της στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ εντός των προβλεπόμενων χρονικών ορίων. Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι οι γραφειοκρατικές εκκρεμότητες, οι απαραίτητες τεχνικές παρεμβάσεις ανακαίνισης στα ακίνητα που παρέμεναν κλειστά, αλλά και η αναζήτηση αξιόπιστου μισθωτή, καθιστούν τη χρονική πίεση ασφυκτική.
Η φοροαπαλλαγή μπορεί να φτάσει έως και 45%, ανάλογα με την κλίμακα φορολόγησης του ιδιοκτήτη, όμως προϋποθέτει αυστηρή τήρηση των όρων. Για τις κενές κατοικίες, είναι απαραίτητο να αποδεικνύεται η προηγούμενη κατάσταση μέσω του εντύπου Ε2, ενώ για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης απαιτείται η προσκόμιση των σχετικών στοιχείων. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ολοκληρώσουν τις συμβάσεις τους το αργότερο έως τα τέλη Νοεμβρίου, ώστε να αποφύγουν τον κίνδυνο απώλειας του οφέλους λόγω απρόβλεπτων εμπλοκών.