Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μεσιτικά γραφεία και κατασκευαστικές με «μαύρα» έσοδα και κρυφούς τζίρους
Η τεχνητή νοημοσύνη ξεσκεπάζει αδήλωτες προμήθειες και φοροδιαφυγή εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ στον κλάδο του real estate.
Στο επίκεντρο ενός εκτεταμένου ηλεκτρονικού σαφάρι βρίσκεται πλέον ο κλάδος των ακινήτων, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί προηγμένα εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης για τον εντοπισμό φοροδιαφυγής. Η νέα μέθοδος, που βασίζεται στην ανάλυση κινδύνου, δεν περιορίζεται στις φορολογικές δηλώσεις, αλλά «ξεσκονίζει» αγγελίες ακινήτων, ιστοσελίδες και τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, αναζητώντας «μαύρες» μεσιτικές προμήθειες και ύποπτους κρυφούς τζίρους που παραπέμπουν σε απόκρυψη φορολογητέας ύλης.
Τα πρώτα αποτελέσματα της στρατηγικής αυτής αποδεικνύονται εντυπωσιακά. Σε μεσιτικό γραφείο στις Κυκλάδες, οι έλεγχοι αποκάλυψαν ότι, ενώ η επιχείρηση συμμετείχε σε αγοραπωλησίες μεγάλης αξίας, δήλωνε επισήμως ζημιές. Μετά την παρέμβαση των αρχών, οι ζημιές μετατράπηκαν σε πραγματική κερδοφορία ύψους 230.000 ευρώ για μία μόνο διαχειριστική χρήση. Αντίστοιχα, συνεργαζόμενη κατασκευαστική εταιρεία, που είχε δηλώσει μηδενικό τζίρο, αποκαλύφθηκε πως εμφάνιζε πραγματικά κέρδη άνω των 600.000 ευρώ για το 2024.
Οι ελεγκτές εστιάζουν ιδιαίτερα στις προμήθειες, οι οποίες κυμαίνονται συνήθως στο 2% έως 3% επί της αξίας του ακινήτου. Με βάση τα δεδομένα του 2025, τα 4.208 μεσιτικά γραφεία της χώρας δήλωσαν μέσο ετήσιο τζίρο μόλις 16.678,56 ευρώ, νούμερο που κρίνεται εξαιρετικά χαμηλό σε σύγκριση με την εκρηκτική άνοδο της αγοράς ακινήτων. Οι αρχές εκτιμούν ότι ο κλάδος ενέχει υψηλό κίνδυνο νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες, όπως απάτες και διακίνηση ναρκωτικών, καθιστώντας τον στοχευμένο έλεγχο επιτακτική ανάγκη για τη διαφάνεια στην αγορά.