Αγορά κατοικίας: Αύξηση 6,1% στις τιμές πώλησης το β’ τρίμηνο του 2026
Επιβράδυνση της ανοδικής πορείας των τιμών σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων.
Η κτηματαγορά στην Ελλάδα συνεχίζει την ανοδική της πορεία, ωστόσο με εμφανή σημάδια επιβράδυνσης. Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα του Spitogatos, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών κατέγραψε αύξηση 6,1% κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ποσοστό αισθητά χαμηλότερο από το περσινό 9,7%. Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζει και η αγορά των ενοικίων, όπου η άνοδος περιορίστηκε στο 1,3%, έναντι του 7,2% που είχε καταγραφεί πέρυσι.
Στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, οι τιμές παραμένουν σε τροχιά ανόδου, αν και με ηπιότερους ρυθμούς. Στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκε κατά 5,3%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αντίστοιχη άνοδος διαμορφώθηκε στο 7,7%.
Όσον αφορά τις περιοχές, τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες ζώνες για αγορά κατοικίας, με μέσες τιμές 4.231 ευρώ/τ.μ. και 4.063 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στον αντίποδα, η Π.Ε. Καστοριάς αναδεικνύεται στην πιο προσιτή περιοχή της χώρας με μόλις 585 ευρώ/τ.μ. Στην Αττική, η Βουλιαγμένη διατηρεί τα σκήπτρα της ακριβότερης περιοχής, ενώ ο Βαρνάβας προσφέρει τις πιο οικονομικές επιλογές.
Παράλληλα, σημαντικές αλλαγές καταγράφονται στον τομέα της στεγαστικής πίστης. Στοιχεία από την IMS-FC υποδεικνύουν ότι οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μεγαλύτερο ποσοστό της αξίας των ακινήτων. Ο μέσος δείκτης Loan to Value (LTV) έχει ενισχυθεί, επιτρέποντας σε ορισμένους δανειολήπτες χρηματοδότηση έως και το 90% της εκτιμηθείσας αξίας. Η εξέλιξη αυτή θεωρείται κομβική για την απόκτηση κατοικίας, καθώς μετριάζει το βάρος της ιδίας συμμετοχής που απαιτείται σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές.