Παράταση στην αναστολή ΦΠΑ και κατάργηση του φόρου υπεραξίας σχεδιάζει η κυβέρνηση για το 2027
Στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου τα μέτρα για τη συγκράτηση των τιμών στα ακίνητα και την αποφυγή νέων επιβαρύνσεων στις μεταβιβάσεις.
Στην παράταση δύο κρίσιμων φορολογικών μέτρων, που λειτουργούν ως ανάχωμα στην περαιτέρω άνοδο του κόστους απόκτησης κατοικίας, προσανατολίζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Στο επίκεντρο βρίσκονται η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και η απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις, με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι εξετάζεται πλέον σοβαρά και η οριστική κατάργηση του τελευταίου.
Η αναστολή του ΦΠΑ 24% αποτελεί το «κλειδί» για τη σταθερότητα της αγοράς, καθώς αν επιβαλλόταν, η επιβάρυνση για τους αγοραστές θα ήταν δυσβάστακτη. Ενδεικτικά, για ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, το κόστος αγοράς διαμορφώνεται σήμερα στις 206.000 ευρώ (με φόρο μεταβίβασης 3%), ενώ σε περίπτωση επιβολής ΦΠΑ, η τιμή θα εκτινασσόταν στις 248.000 ευρώ. Η αναστολή αφορά ακίνητα με άδειες από το 2006 και μετά, εφόσον οι κατασκευαστές έχουν υποβάλει τη σχετική αίτηση στην ΑΑΔΕ.
Παράλληλα, ο φόρος υπεραξίας 15% –ο οποίος θεσμοθετήθηκε αλλά δεν έχει τεθεί ποτέ σε ουσιαστική εφαρμογή λόγω συνεχών παρατάσεων– βρίσκεται στο μικροσκόπιο. Ο φόρος αυτός επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και τιμής πώλησης. Για παράδειγμα, σε μια μεταπώληση με κέρδος 60.000 ευρώ, ο φόρος θα έφτανε τα 9.000 ευρώ. Η οριστική του κατάργηση στοχεύει στην απλοποίηση των συναλλαγών και στην άρση ενός φορολογικού βάρους που λειτουργεί αποτρεπτικά για την κτηματαγορά. Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται σύντομα, με την κυβέρνηση να επιχειρεί μια λεπτή ισορροπία ανάμεσα στα κρατικά έσοδα και την ανάγκη να μην εκτοξευτούν περαιτέρω οι τιμές στην αγορά ακινήτων.