Ενοίκια: Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει αύξηση και τι δικαιούται να αρνηθεί ο ενοικιαστής
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την αναπροσαρμογή του μισθώματος, τη σημασία της τριετίας και τα δικαιώματά σας απέναντι στις πιέσεις της αγοράς.
Η στεγαστική κρίση συνεχίζει να ασκεί έντονες πιέσεις στην ελληνική αγορά, με τις τιμές των ενοικίων να καταγράφουν ανοδική πορεία. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν αύξηση 5,7% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Παρά την επιβράδυνση που παρατηρείται σε ορισμένες περιοχές, η τάση αυτή μετατρέπει την ανανέωση κάθε μισθωτηρίου συμβολαίου σε μια απαιτητική διαδικασία διαπραγμάτευσης.
Πολλοί ιδιοκτήτες επιδιώκουν την αναπροσαρμογή του μισθώματος, όμως η διαδικασία αυτή διέπεται από συγκεκριμένους κανόνες. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η αύξηση δεν μπορεί να επιβληθεί μονομερώς από τον ιδιοκτήτη σε οποιαδήποτε χρονική στιγμή. Βάσει του Ν. 1703/1987, η ελάχιστη υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης κατοικίας είναι τα τρία έτη, ακόμα και αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα. Επομένως, πριν από τη συμπλήρωση της τριετίας, ο ιδιοκτήτης δεν δύναται να επιβάλει αύξηση, εκτός αν υπάρχει ειδική ρήτρα αναπροσαρμογής στο συμβόλαιο.
Μετά την παρέλευση της τριετίας, το νέο μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα, αλλά απαιτείται συμφωνία και των δύο πλευρών. Εάν αυτή δεν επιτευχθεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιδιώξει τη λήξη της μισθωτικής σχέσης σύμφωνα με τις νόμιμες διαδικασίες. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί μια αύξηση που επιβάλλεται αυθαίρετα, χωρίς προηγούμενη συμφωνία ή πρόβλεψη στο συμβόλαιο.
Σε αυτό το πλαίσιο, η ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο παίζει καθοριστικό ρόλο. Συχνά προβλέπεται ετήσια αύξηση με σταθερό ποσοστό, συνήθως 2% ή 3%, ή σύνδεση με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή της ΕΛΣΤΑΤ. Για παράδειγμα, ένα ενοίκιο 700 ευρώ με ρήτρα 3% διαμορφώνεται στα 721 ευρώ. Οι ειδικοί συνιστούν στους ενοικιαστές να ζητούν τεκμηρίωση για κάθε πρόταση αύξησης και να συγκρίνουν τις τιμές της περιοχής τους, ενώ υπενθυμίζουν ότι η διατήρηση ενός συνεπή ενοικιαστή είναι συχνά προτιμότερη για τους ιδιοκτήτες από την απώλεια εισοδήματος λόγω παρατεταμένης αναζήτησης νέου μισθωτή.