Ακίνητα: Η άνοδος των τιμών «φρενάρει» τις αγοραπωλησίες στην Ελλάδα
Στάση αναμονής από τους υποψήφιους αγοραστές και «σθεναρή αντίσταση» στις τιμές από τους ιδιοκτήτες συνθέτουν το νέο σκηνικό στην κτηματαγορά.
Η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται το τελευταίο διάστημα σε ένα ιδιότυπο «μπρα ντε φερ» μεταξύ ιδιοκτητών και υποψήφιων αγοραστών, το οποίο αποτυπώνεται στην εμφανή αδυναμία να κλείσουν νέες συμφωνίες. Ενώ οι αγοραστές τηρούν στάση αναμονής προσβλέποντας σε χαμηλότερα νούμερα, οι ιδιοκτήτες αντιστέκονται σθεναρά, διατηρώντας τις προσδοκίες τους σε υψηλά επίπεδα.
Σύμφωνα με την **Τράπεζα της Ελλάδος**, για το διάστημα Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026, καταγράφεται περαιτέρω ονομαστική άνοδος των τιμών σε πανελλαδικό επίπεδο, αν και με επιβραδυνόμενους ρυθμούς. Συγκεκριμένα, η μέση ετήσια άνοδος τοποθετείται στο 5,7%, σημαντικά χαμηλότερα από το 8,3% του προηγούμενου τριμήνου. Στην Αθήνα ο ρυθμός ανόδου περιορίστηκε στο 5,2%, έναντι 6,4% στη Θεσσαλονίκη.
Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, επισημαίνει ότι δεν διαπιστώνονται περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές πώλησης, καθώς οι νέες συναλλαγές είναι ελάχιστες. «Γίνονται λίγες πράξεις και όσες πραγματοποιούνται αφορούν συμφωνίες που είχαν δρομολογηθεί από την προηγούμενη χρονιά», τονίζει χαρακτηριστικά. Παράλληλα, ο παράγοντας της γεωπολιτικής αστάθειας και η κρίση στη Μέση Ανατολή επηρεάζουν αρνητικά την ψυχολογία της αγοράς.
Στο μεταξύ, η εταιρεία **Engel & Völkers** καταγράφει νέες τάσεις, με τους αγοραστές να γίνονται πιο επιλεκτικοί. Στα δυτικά προάστια της Αθήνας παρατηρείται άνοδος της ζήτησης από νέα ζευγάρια, λόγω των πιο προσιτών τιμών, ενώ στα νότια προάστια και την Αθηναϊκή Ριβιέρα το ενδιαφέρον παραμένει έντονα επενδυτικό, με μεγάλη συμμετοχή ξένων κεφαλαίων. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται πλέον σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και ενεργειακής απόδοσης, με τις «πράσινες» πιστοποιήσεις να προσφέρουν σημαντικό premium στην τελική τιμή πώλησης.