Ακίνητα στη Θεσσαλονίκη: Πού κυμαίνονται οι αποδόσεις έως 7,5% το 2026
Αναλυτικός οδηγός για τους επενδυτές: Ποιες περιοχές της συμπρωτεύουσας προσφέρουν υψηλά ενοίκια, σταθερότητα και προοπτικές υπεραξίας στην αγορά κατοικίας.
Η Θεσσαλονίκη παραμένει μία από τις πιο δυναμικές αγορές ακινήτων στην Ελλάδα για το 2026, προσφέροντας ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες. Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Sko.real, οι ετήσιες αποδόσεις κυμαίνονται από 3,5% έως 7,5%, ανάλογα με την περιοχή, την κατάσταση του ακινήτου και τη ζήτηση. Οι αναλυτές επισημαίνουν πως, παρά την άνοδο των τιμών, οι ευκαιρίες παραμένουν, αρκεί ο επενδυτής να προχωρήσει σε ενδελεχή ανάλυση πριν από κάθε αγορά.
Στο κέντρο της πόλης, η ζήτηση παραμένει αμείωτη από φοιτητές και εργαζόμενους. Με τιμές αγοράς από 2.000 έως 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ενοίκια που φτάνουν έως και τα 900 ευρώ για δυάρια, η απόδοση αγγίζει το 5%–7%. Αντίστοιχα, οι φοιτητικές περιοχές, όπως η Τούμπα, η Ροτόντα και η Άνω Πόλη, αποτελούν μαγνήτη για studios, προσφέροντας αποδόσεις που φτάνουν το 7,5%.
Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, περιοχές όπως η Καλαμαριά και η Πυλαία επιλέγονται για τη μακροχρόνια σταθερότητά τους, με αποδόσεις 3,5%–5% και προοπτική σημαντικής υπεραξίας. Στον αντίποδα, η δυτική πλευρά της πόλης, με τον Εύοσμο και τη Σταυρούπολη, προσφέρει χαμηλότερο κεφάλαιο εισόδου και αποδόσεις που κυμαίνονται στο 5,5%–7%, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή για ανακαίνιση και μεταπώληση.
Σύμφωνα με εκπρόσωπο της Sko.real, η επιτυχία της επένδυσης δεν εξαρτάται μόνο από το ενοίκιο, αλλά από παράγοντες όπως η ενεργειακή αναβάθμιση, η προσβασιμότητα και η σωστή τιμολόγηση. Η επιλογή της ιδανικής περιοχής παραμένει προσωπική υπόθεση του επενδυτή, ανάλογα με το διαθέσιμο κεφάλαιο και το ρίσκο που προτίθεται να αναλάβει.