Πολυνομοσχέδιο για τη στέγαση: Διεύρυνση επιδοτήσεων ενοικίου, «μπλόκο» στα Airbnb και κίνητρα για κατοικίες

Ένα ευρύ πακέτο παρεμβάσεων που στοχεύει στην αποσυμπίεση της αγοράς κατοικίας και τη ρύθμιση των μισθώσεων περιλαμβάνει το νέο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Οι προωθούμενες διατάξεις εισάγουν για πρώτη φορά ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο κινήτρων για την ανέγερση νέων κατοικιών, ενώ παράλληλα στηρίζουν ουσιαστικά ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκεται η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων για την επιστροφή ενοικίου. Για τους άγαμους, το ετήσιο όριο αυξάνεται από 20.000 σε 25.000 ευρώ, ενώ για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ (από 28.000). Αντίστοιχη αύξηση ισχύει και για τις μονογονεϊκές οικογένειες, με το όριο να φτάνει τις 39.000 ευρώ. Οι αλλαγές αυτές θα τεθούν σε εφαρμογή για τις επιδοτήσεις που θα καταβληθούν από τον Νοέμβριο του 2026, για μισθώματα που αφορούν το 2025 και εφεξής.

Παράλληλα, θεσπίζεται νέα ετήσια οικονομική ενίσχυση για εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετούν εκτός Αττικής και της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Η ενίσχυση αυτή αντιστοιχεί σε δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος, ενώ για όσους λαμβάνουν ήδη επιστροφή ενοικίου για την κύρια κατοικία τους, η ενίσχυση για τη δευτερεύουσα κατοικία περιορίζεται σε ένα ενοίκιο. Το συνολικό ποσό ενίσχυσης είναι αφορολόγητο και ακατάσχετο.

Στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, το νομοσχέδιο επιβάλλει αυστηρούς περιορισμούς. Η απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής παρατείνεται για τον Δήμο Αθηναίων, ενώ από την 1η Ιουλίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 επεκτείνεται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης. Οι κυρώσεις για παραβάτες είναι ιδιαίτερα τσουχτερές, ξεκινώντας από πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος της μίσθωσης (με ελάχιστο ποσό 20.000 ευρώ), ενώ σε περίπτωση υποτροπής το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με κατώτατο όριο τις 40.000 ευρώ. Σημαντικό είναι ότι ακίνητα που μεταβιβάζονται σε περιοχές με απαγόρευση διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο.

Τέλος, με το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» (Build to Rent), το κράτος παρέχει ισχυρά φορολογικά κίνητρα σε εταιρείες για την ανέγερση ή τη μετατροπή επαγγελματικών κτιρίων σε κατοικίες. Τα εισοδήματα από τέτοιες μισθώσεις θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον δέκα ετών.