Αγορά ακινήτων: Τέλος στην οκταετή άνοδο και τα πρώτα σημάδια πτώσης στις τιμές
Επιβράδυνση στους ρυθμούς αύξησης για πωλήσεις και ενοίκια, με την αγορά γης να καταγράφει την πρώτη υποχώρηση κατά 1,7% μέσα στο 2026.
Η κτηματαγορά στην Ελλάδα δείχνει για πρώτη φορά μετά από μία γεμάτη οκταετία συνεχούς ανόδου –από το 2018 μέχρι σήμερα– σαφή σημάδια επιβράδυνσης. Η αγορά ακινήτων το 2026 βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι, καθώς οι τιμές πώλησης συνεχίζουν μεν να ανεβαίνουν, αλλά με αισθητά πιο ήπιους ρυθμούς, ενώ για πρώτη φορά καταγράφεται πανελλαδική πτώση 1,7% στις τιμές των οικοπέδων σε σύγκριση με το 2025.
Όπως επισημαίνει ο Δημήτρης Μελαχροινός, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos, η αγορά δείχνει να «πιάνει ταβάνι», με τους πωλητές να εμφανίζονται πλέον πιο διατεθειμένοι να διαπραγματευτούν τις τιμές τους. Παράλληλα, το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» φαίνεται πως λειτούργησε ως ανάχωμα, συγκρατώντας τις πιέσεις που θα ήταν εμφανείς νωρίτερα.
Η φθίνουσα δυναμική δεν αφορά μόνο τις πωλήσεις κατοικιών αλλά και τα ενοίκια, όπου καταγράφονται για πρώτη φορά μειώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές, όπως στον Πειραιά και στις Κυκλάδες. Ωστόσο, η κατάσταση παραμένει σύνθετη: οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν αυξημένα κόστη υλικών και γεωπολιτική αβεβαιότητα, γεγονός που εμποδίζει μια ραγδαία διόρθωση στις τιμές των νέων κατασκευών.
Την ίδια στιγμή, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό παραμένει ζωντανό, με μια σημαντική ανατροπή στην κατάταξη: οι αγοραστές από τις ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένων των Ελλήνων ομογενών, εκτόπισαν τους Γερμανούς από την πρώτη θέση των αναζητήσεων. Με τις τιμές αναζήτησης για τους Αμερικανούς να κυμαίνονται κατά μέσο όρο στις 358.000 ευρώ, η Ελλάδα παραμένει ελκυστικός προορισμός, παρά την οικονομική επιφύλαξη που διακατέχει το εγχώριο κοινό.