Ακίνητα: Αύξηση τιμών 3,7% το 2025 με τη Μύκονο να φιγουράρει στην κορυφή
Ποιες είναι οι τρεις ταχύτητες της αγοράς και γιατί τα νεόδμητα διατηρούν τα σκήπτρα της ζήτησης έναντι των παλαιότερων κατασκευών.
Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, αν και το τοπίο διαμορφώνεται πλέον με διαφορετικές ταχύτητες ανάλογα με την κατηγορία και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, η ελληνική αγορά ακινήτων κατέγραψε το 2025 μέση αύξηση τιμών πώλησης της τάξεως του 3,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, συνοδευόμενη από σημαντική άνοδο του όγκου των συναλλαγών.
Η αγορά εμφανίζει μια σαφή διαφοροποίηση μεταξύ των νεόδμητων και των παλαιότερων ακινήτων. Τα νεόδμητα, ηλικίας έως πέντε ετών, σημείωσαν άνοδο τιμών κατά 4,1%, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα ακολούθησαν με 3,3%. Στην κορυφή των τιμών για νεόδμητα κατοικίες βρίσκεται η Μύκονος, με τη μέση αξία να αγγίζει τις οκτώ χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό, η Φιλοθέη, η περιοχή του Χίλτον, το Ελληνικό, η παλιά παραλία της Θεσσαλονίκης, η Πειραϊκή και η Βούλα.
Στον τομέα των γραφείων, η GEOAXIS αναδεικνύει την ύπαρξη τριών διακριτών κατηγοριών. Τα σύγχρονα, «πράσινα» κτίρια με ενεργειακή πιστοποίηση συγκεντρώνουν τη μερίδα του λέοντος στη ζήτηση, ακολουθούμενα από ανακαινισμένα ακίνητα σε κεντρικά σημεία. Αντίθετα, τα παλαιά γραφεία χωρίς αναβαθμίσεις δυσκολεύονται να συμβαδίσουν. Είναι χαρακτηριστικό πως, κατά την τελευταία δεκαετία, οι μισθωτικές αξίες σε παλαιά γραφεία αυξήθηκαν κατά περίπου 74%, ενώ στα αυτοτελή παλαιά κτίρια η μεταβολή έφτασε το 63%.
Παράλληλα, οι εξοχικές κατοικίες συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να αυξάνεται κατά 10,8%, σύμφωνα με την Elxis – At Home in Greece. Η Κρήτη παραμένει σταθερός πόλος έλξης, ενώ η διεθνής ζήτηση εστιάζει κυρίως σε σύγχρονες κατασκευές υψηλών προδιαγραφών. Στο πλαίσιο αυτό, αναδύονται και νέες επενδυτικές τάσεις, όπως το μοντέλο της συνιδιοκτησίας (fractional ownership), το οποίο η Owners παρουσιάζει ως λύση για την απόκτηση premium κατοικιών.
Το κοινό συμπέρασμα είναι πως η τοποθεσία δεν αποτελεί πλέον τον μοναδικό κριτήριο αγοράς. Η ενεργειακή κλάση, οι σύγχρονες υποδομές και η ποιότητα της κατασκευής αποτελούν πλέον τα απαραίτητα συστατικά που καθορίζουν την αξία ενός ακινήτου στην τρέχουσα συγκυρία.