Εφορία: Ψηφιακό σύστημα θα αναπροσαρμόζει αυτόματα τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων από το 2027

Μια νέα εποχή στον έλεγχο της ακίνητης περιουσίας ξεκινά για το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο προωθεί τη δημιουργία ενός αυτοματοποιημένου συστήματος για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών. Μέσω της ψηφιακής παρακολούθησης της αγοράς, το Δημόσιο στοχεύει στην κατάργηση των πολυετών αναθεωρήσεων, επιτρέποντας την ευθυγράμμιση των τιμών ζώνης με τις πραγματικές συνθήκες, αρχής γενομένης από τις αρχές του 2027, με πιθανή εφαρμογή των νέων αξιών από το 2028.

Η καρδιά του εγχειρήματος βρίσκεται στη δημιουργία ενός μόνιμου ψηφιακού μοντέλου που θα αντλεί δεδομένα σε πραγματικό χρόνο από πηγές όπως το Κτηματολόγιο, η ΑΑΔΕ, οι συμβολαιογραφικές πράξεις, οι τραπεζικές εκτιμήσεις, τα ενοίκια και οι εταιρείες real estate. Κεντρικό ρόλο θα διαδραματίσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, το οποίο αναμένεται να ενεργοποιηθεί εντός του μήνα, προσφέροντας στην Εφορία μια πλήρη εικόνα για την ιδιοκτησία κάθε πολίτη, συμπεριλαμβανομένων οικοπέδων, αγροτεμαχίων και εκτός σχεδίου εκτάσεων.

Ήδη, μέσω της πλατφόρμας valuemaps.gov.gr, παρέχεται η δυνατότητα απεικόνισης ζωνών και υπολογισμού αξιών. Το επόμενο βήμα αφορά την ολοκλήρωση του Πληροφοριακού Συστήματος Μαζικών Εκτιμήσεων Αξιών Ακινήτων, που θα χρησιμοποιεί στατιστικά εργαλεία για την προσομοίωση της αγοράς. Στόχος είναι η εξάλειψη των αποκλίσεων που παρατηρούνται σήμερα, όπου σε ορισμένες περιοχές οι εμπορικές τιμές υπερβαίνουν τις αντικειμενικές έως και κατά 50%, επηρεάζοντας άμεσα τον ΕΝΦΙΑ, τους φόρους μεταβίβασης, τις γονικές παροχές και τις κληρονομιές. Αν και το σύστημα υπόσχεται δικαιότερη φορολόγηση, η εφαρμογή του αποτελεί μια κρίσιμη άσκηση, καθώς θα επηρεάσει άμεσα το βάρος των φορολογικών υποχρεώσεων για εκατομμύρια ιδιοκτήτες.