194 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε 50 δήμους: οι αντιδράσεις για την επιβάρυνση των πόλεων
Στο επίκεντρο της δημόσιας διαβούλευσης από το Υπουργείο Περιβάλλοντος οι νέες μελέτες που «ανοίγουν» τον δρόμο για πρόσθετη δόμηση και επιπλέον ορόφους.
Φωτιά έχουν πάρει τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης μετά την ανακοίνωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη δημόσια διαβούλευση σχετικά με τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ). Το σχέδιο, που εντάσσεται στο πρόγραμμα «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», περιλαμβάνει τη δημιουργία 194 ζωνών σε 50 Δημοτικές Ενότητες της χώρας, θέτοντας επί τάπητος το κρίσιμο ερώτημα: μπορούν οι ελληνικές πόλεις να αντέξουν πρόσθετη δόμηση χωρίς να θυσιαστεί η ποιότητα ζωής των κατοίκων;
Μόνο για 26 από τις 50 Δημοτικές Ενότητες, η πιθανή πρόσθετη δόμηση εκτιμάται σε περίπου 1,85 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Οι προτάσεις αυτές δίνουν τη δυνατότητα αύξησης των συντελεστών, προσθήκης επιπλέον ορόφων και διεύρυνσης της οικοδομήσιμης επιφάνειας, προκαλώντας έντονο προβληματισμό για το μέλλον του ήδη επιβαρυμένου αστικού ιστού.
Αν και η μεταφορά συντελεστή αποτελεί ένα θεσμικό εργαλείο για την προστασία διατηρητέων κτιρίων και την αποδέσμευση κοινόχρηστων χώρων μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, η πρακτική εφαρμογή του εγείρει σοβαρά ζητήματα. Η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας υπογραμμίζει πως η μεταφορά αυτή επιφέρει αύξηση της οικιστικής πυκνότητας, γεγονός που απαιτεί αυστηρή τεκμηρίωση του ορίου πολεοδομικού κορεσμού.
Το πρόβλημα εντείνεται στις πυκνοδομημένες περιοχές, όπου οι υποδομές –από το οδικό δίκτυο και τη στάθμευση έως τα δίκτυα ύδρευσης και τις σχολικές εγκαταστάσεις– βρίσκονται ήδη στα όριά τους. Ειδικοί τονίζουν ότι η σωρευτική επιβάρυνση από δεκάδες οικοδομικά τετράγωνα μπορεί να μεταβάλει δραματικά τον χαρακτήρα μιας γειτονιάς, επηρεάζοντας την αστική θερμική νησίδα και τον αερισμό των περιοχών.
Το ερώτημα που παραμένει αναπάντητο είναι ποιος θα αναλάβει το κόστος των αναγκαίων υποδομών που απαιτούνται για να υποστηριχθεί αυτός ο νέος οικιστικός φόρτος. Οι Δήμοι καλούνται πλέον, μέσω της δημόσιας διαβούλευσης, να καταθέσουν τεκμηριωμένες παρατηρήσεις, διασφαλίζοντας ότι η αξιοποίηση των οικοδομικών δικαιωμάτων δεν θα μετατραπεί σε υποβάθμιση του περιβάλλοντος και της καθημερινότητας των πολιτών.
Περισσότερες πληροφορίες για τη διαδικασία μπορείτε να βρείτε εδώ: Διαβούλευση