Νέος Κώδικας Χωροταξίας: Όλα όσα αλλάζουν για τους Δήμους και τις οικοδομικές άδειες

Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» είναι πλέον γεγονός, με τη δημοσίευση του Νόμου 5306/2026 (ΦΕΚ Α’ 88/08.06.2026) να κωδικοποιεί το σύνολο σχεδόν της σχετικής νομοθεσίας. Πρόκειται για ένα ογκώδες κείμενο 632 σελίδων που φιλοδοξεί να αποτελέσει το απόλυτο θεσμικό εργαλείο για τον χωρικό σχεδιασμό, τις πολεοδομικές μελέτες και τη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ).

Στο επίκεντρο του νέου πλαισίου βρίσκονται τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ), τα οποία καθορίζουν το μέλλον κάθε περιοχής για τις επόμενες δεκαετίες. Με περισσότερες από 200 μελέτες ΤΠΣ να βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη σε ολόκληρη τη χώρα, ο Κώδικας ορίζει με σαφήνεια τις χρήσεις γης, τα όρια των οικισμών, τις ζώνες προστασίας, αλλά και τους συντελεστές δόμησης. Στόχος είναι να μπει επιτέλους τάξη στις πολεοδομικές εκκρεμότητες και να δοθεί στους Δήμους ένα ξεκάθαρο πλαίσιο για την οικιστική ανάπτυξη και την προστασία του περιβάλλοντος.

Παράλληλα, ο Κώδικας ενσωματώνει τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ), τα οποία προσφέρουν λύσεις σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές ή απαιτούν ειδικές στρατηγικές παρεμβάσεις. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται επίσης στη διαχείριση κοινόχρηστων χώρων, τις απαλλοτριώσεις και την αξιοποίηση της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, εργαλεία που θεωρούνται καθοριστικά για την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής στις πόλεις. Αν και οι διαδικασίες για τις οικοδομικές άδειες παραμένουν σταθερές στις βασικές τους γραμμές, η κωδικοποίηση αναμένεται να περιορίσει τις ερμηνευτικές ασάφειες που ταλαιπωρούσαν επί χρόνια τους μηχανικούς και τις τοπικές αρχές.

Οι Δήμοι καλούνται πλέον να πρωταγωνιστήσουν στην ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, με έμφαση στη διαφάνεια και τη διαβούλευση. Η ουσιαστική εφαρμογή του νέου Κώδικα αποτελεί το μεγάλο στοίχημα, ώστε ο χωρικός σχεδιασμός να μετατραπεί από μια περίπλοκη γραφειοκρατική διαδικασία σε έναν μοχλό βιώσιμης ανάπτυξης.

Δείτε εδώ τον νόμο: [link]