Νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης: Οι αλλαγές στη διαχείριση ακινήτων και η κοινωνική αντιπαροχή

Η διαχείριση και η αξιοποίηση της περιουσίας των δήμων και των περιφερειών αποκτούν πλέον μια νέα, ενιαία θεσμική βάση μέσω του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Το Μέρος Ε΄ του Βιβλίου Τέταρτου συγκεντρώνει διατάξεις που έως σήμερα ήταν διάσπαρτες, στοχεύοντας στη δημιουργία ενός λειτουργικού συστήματος που μετατρέπει την ακίνητη περιουσία σε εργαλείο τοπικής ανάπτυξης και κοινωνικής συνοχής.

Σύμφωνα με το άρθρο 544, η φιλοσοφία του νέου πλαισίου αντιμετωπίζει τα περιουσιακά στοιχεία των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) όχι ως στατικά ακίνητα, αλλά ως μοχλούς βελτίωσης των παρεχόμενων υπηρεσιών προς τους πολίτες. Το άρθρο 545 εξειδικεύει τις διαδικασίες απόκτησης, μίσθωσης, διαχείρισης σχολικών κτιρίων και κοινόχρηστων χώρων, επιλύοντας χρόνια γραφειοκρατικά προβλήματα που παρεμπόδιζαν την αξιοποίησή τους.

Σημαντική τομή αποτελεί το άρθρο 549, το οποίο θέτει αυστηρούς κανόνες για τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτων. Η παραχώρηση απαιτεί πλέον απόλυτη πλειοψηφία του συμβουλίου, ενώ καθιερώνεται χρονικό όριο πέντε ετών. Οι δικαιούχοι χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες: δημόσιους φορείς, κοινωφελή νομικά πρόσωπα και φορείς Κοινωνικής και Αλληλέγγυας Οικονομίας, με τους τελευταίους να διατηρούν το δικαίωμα απευθείας εκμίσθωσης του ακινήτου μετά τη λήξη της πενταετίας.

Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκεται και το άρθρο 551, το οποίο εισάγει την κοινωνική αντιπαροχή στην Αυτοδιοίκηση. Μέσω συνεργασιών με ιδιώτες αναδόχους, οι δήμοι μπορούν πλέον να μετατρέπουν αναξιοποίητα ακίνητα σε κοινωνικές κατοικίες, αντιμετωπίζοντας το οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Η διαδικασία τελεί υπό αυστηρό έλεγχο, καθώς απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Υπουργού Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, διασφαλίζοντας ότι τα επενδυτικά σχέδια υπηρετούν πραγματικά κοινωνικές ανάγκες.

Περισσότερες πληροφορίες για το νομοσχέδιο βρίσκονται σε διαβούλευση, ενώ ο αναλυτικός φάκελος του myota.gr προσφέρει πλήρη ενημέρωση για τον Νέο Κώδικα.