Ψηφιακά η υποβολή του Ειδικού Φόρου Ακινήτων από το 2026 με την απόφαση 1101 της ΑΑΔΕ
Πώς επηρεάζονται δήμοι και νομικά πρόσωπα από τις αλλαγές στον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας για τις δηλώσεις ακίνητης περιουσίας.
Μια νέα εποχή στη φορολογική συμμόρφωση ξεκινά, καθώς με την Απόφαση Αριθμ. 1101 του Διοικητή της ΑΑΔΕ (ΦΕΚ Β’ 2641/12.05.2026) θεσπίζεται το νέο πλαίσιο για τον Ειδικό Φόρο επί των Ακινήτων (Ε.Φ.Α.). Η ρύθμιση, που εναρμονίζεται με τον νέο Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025), καθορίζει τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης για το 2026 και τα επόμενα έτη, μεταφέροντας το σύνολο της διαδικασίας στο ψηφιακό περιβάλλον.
Η εφαρμογή «Ειδικός Φόρος Ακινήτων» στη ψηφιακή πύλη myAADE καθίσταται πλέον το μοναδικό κανάλι υποβολής για τα υπόχρεα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες. Η εξέλιξη αυτή επιβάλλει στις οικονομικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων εκείνων των δήμων και των δημοτικών επιχειρήσεων, να αναβαθμίσουν άμεσα την ψηφιακή τους ετοιμότητα. Πλέον, η ακριβής καταγραφή της ακίνητης περιουσίας και η επικαιροποίηση των στοιχείων εκπροσώπησης και των ΑΦΜ είναι απαραίτητες προϋποθέσεις για την ορθή φορολογική συμμόρφωση.
Παράλληλα, για τις τροποποιητικές δηλώσεις διατηρούνται εναλλακτικοί δίαυλοι, όπως η υπηρεσία «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, η ταχυδρομική αποστολή ή η φυσική κατάθεση στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ, διευκολύνοντας τη διαχείριση διορθώσεων τίτλων και σύνθετων μεταβολών. Το νέο έντυπο της δήλωσης ενισχύει τη διαφάνεια, απαιτώντας αναλυτικά στοιχεία για την αξία της πλήρους, ψιλής κυριότητας και επικαρπίας, καθώς και τον ακριβή υπολογισμό του φόρου με συντελεστή 15%.
Η σημασία της απόφασης για την τοπική αυτοδιοίκηση είναι έμμεση αλλά καθοριστική, καθώς αφορά αναπτυξιακούς οργανισμούς, ΔΕΥΑ και εταιρείες ειδικού σκοπού. Οι φορείς αυτοί καλούνται άμεσα να χαρτογραφήσουν την περιουσία τους και να συντονίσουν τις οικονομικές και νομικές υπηρεσίες τους, διασφαλίζοντας ότι οι όποιες απαλλαγές ή εξαιρέσεις τεκμηριώνονται πλήρως βάσει του νέου φορολογικού κώδικα.