Φοροαπαλλαγή 36 μηνών στα ενοίκια: Οι προϋποθέσεις για κλειστά ακίνητα και Airbnb έως το 2027
Πώς οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια μετατρέποντας τις κατοικίες τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Η δυνατότητα για απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία ολόκληρα χρόνια παραμένει στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το σχετικό φορολογικό κίνητρο παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027. Η ρύθμιση αφορά όσους επιλέξουν να διαθέσουν στην αγορά κατοικίες που παρέμεναν κλειστές ή να μετατρέψουν ακίνητα από βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) σε μακροχρόνιες μισθώσεις, στοχεύοντας στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας σπιτιών.
Για να επωφεληθούν οι ιδιοκτήτες από την πλήρη φοροαπαλλαγή των 36 μηνών, απαιτείται η τήρηση συγκεκριμένων προϋποθέσεων. Η κατοικία πρέπει να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ., ενώ το όριο αυτό αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο παιδί του ενοικιαστή πέραν των δύο. Επιπλέον, η νέα σύμβαση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών και να έχει υπογραφεί στο διάστημα από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όσον αφορά το ιστορικό του ακινήτου: για τα κλειστά ακίνητα εξετάζεται η φορολογική τους εικόνα κατά τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη, ενώ για όσα διατίθεντο μέσω Airbnb, απαιτείται η αποκλειστική χρήση τους για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το έτος που προηγείται της νέας σύμβασης.
Σε περιπτώσεις αποχώρησης του ενοικιαστή πριν από την ολοκλήρωση της τριετίας, το φορολογικό όφελος διατηρείται για το διάστημα που απομένει, εφόσον το ακίνητο εκμισθωθεί εκ νέου με μακροχρόνια σύμβαση. Ωστόσο, η αναδρομική απώλεια της απαλλαγής είναι οριστική εάν ο ιδιοκτήτης επιστρέψει το ακίνητο στη βραχυχρόνια μίσθωση πριν λήξει η τριετία.
Τέλος, προβλέπεται ειδική εξαίρεση για μισθώσεις προς ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας, όπου η φοροαπαλλαγή ισχύει ακόμα και με συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών.