Ακίνητα στην Αττική: Τι αγοράζει κανείς με 1 εκατομμύριο ευρώ σήμερα
Από τα σύγχρονα διαμερίσματα στα Βόρεια Προάστια έως τις ευρύχωρες μεζονέτες της Ριβιέρας, πώς διαμορφώνεται η αγοραστική δύναμη στο luxury real estate.
Το ποσό του 1 εκατομμυρίου ευρώ παραμένει το κρίσιμο ψυχολογικό όριο για όσους αναζητούν ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στην Αττική. Ωστόσο, η πραγματική αγοραστική δύναμη αυτού του κεφαλαίου διαφοροποιείται δραματικά ανάλογα με τη γεωγραφική ζώνη, την ηλικία της κατασκευής και τον τύπο του ακινήτου.
Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλο της Premier Realty, η αγορά πολυτελούς κατοικίας κινείται σε δύο ταχύτητες. Από τη μία βρίσκονται τα νεόδμητα ακίνητα υψηλής ενεργειακής κλάσης με περιορισμένα τετραγωνικά και από την άλλη οι παλαιότερες κατασκευές που προσφέρουν έως και υπερδιπλάσια ωφέλιμη επιφάνεια.
Στα νεόδμητα ακίνητα (κατασκευής από το 2020 και μετά), το κεφάλαιο του 1 εκατ. ευρώ κατευθύνεται κυρίως σε διαμερίσματα. Στα Βόρεια Προάστια, όπως στην Κηφισιά, οι επιφάνειες κυμαίνονται από 111 έως 167 τ.μ., ενώ στη Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό τα διαθέσιμα τετραγωνικά συμπιέζονται στα 100 τ.μ. λόγω της έλλειψης γης και των χαμηλών συντελεστών δόμησης. Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι επιλογές αυξάνονται, με τις τιμές και τις επιφάνειες να διαφοροποιούνται ανάλογα με την εγγύτητα στη θάλασσα. Ενδεικτικά, στην Άνω Βούλα οι μεζονέτες φτάνουν έως και τα 206 τ.μ., ενώ στην Κάτω Βούλα και την Κάτω Γλυφάδα, λόγω του premium της παραθαλάσσιας τοποθεσίας, τα διαμερίσματα μπορεί να είναι μικρότερα από 100 τ.μ.
Για όσους δίνουν προτεραιότητα στους μεγάλους χώρους, οι κατασκευές της περιόδου 2000-2019 αποτελούν μονόδρομο. Στην Εκάλη, το 1 εκατ. ευρώ μπορεί να εξασφαλίσει μια μεζονέτα έως και 492 τ.μ., ενώ στην Κηφισιά οι αντίστοιχες επιφάνειες κυμαίνονται από 249 έως 383 τ.μ.
Παρά τα δελεαστικά μεγέθη των παλαιότερων ακινήτων, η κ. Σαΐα προειδοποιεί για τους τέσσερις καθοριστικούς παράγοντες που επηρεάζουν την τελική επένδυση:
1. Το κόστος της «κρυφής» ανακαίνισης, το οποίο για ακίνητα 15ετίας ή 20ετίας μπορεί να προσθέσει έως 1.000 ευρώ ανά τ.μ. για ενεργειακή αναβάθμιση.
2. Τα λειτουργικά έξοδα και τα κοινόχρηστα, που είναι σημαντικά υψηλότερα σε μεγάλα ακίνητα άνω των 300 τ.μ. σε σχέση με τα σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά διαμερίσματα.
3. Την ονομαστική αξία του οικοπέδου, που σε περιοχές όπως η Φιλοθέη και η Πολιτεία διατηρείται σταθερή.
4. Την επίδραση των υποδομών, όπως το έργο στο Ελληνικό, που ενισχύει τις προοπτικές κεφαλαιακής υπεραξίας στην παραλιακή ζώνη.