Φορολογία ακινήτων: Οι κρίσιμες αλλαγές σε ενοίκια και ΕΝΦΙΑ από το 2026

Σημαντικές ανατροπές φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2026 το νέο πλαίσιο για τη φορολογία ακινήτων, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να προσαρμοστούν σε ένα νέο καθεστώς. Η φορολογία των μισθωμάτων παραμένει αυτοτελής —δεν προστίθεται δηλαδή σε μισθούς ή συντάξεις— χωρίς ωστόσο να προβλέπεται αφορολόγητο όριο.

Το νέο σύστημα εισάγει κλιμακωτή φορολόγηση με τέσσερα επίπεδα. Για ετήσιο εισόδημα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής παραμένει στο 15%, ενώ για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ εφαρμόζεται πλέον συντελεστής 25%. Για εισοδήματα από 24.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 35% και για ποσά άνω των 35.000 ευρώ ανέρχεται σε 45%. Η φορολόγηση γίνεται κλιμακωτά, γεγονός που σημαίνει ότι ο υψηλότερος συντελεστής επιβάλλεται μόνο στο τμήμα του εισοδήματος που υπερβαίνει το εκάστοτε όριο.

Από την 1η Οκτωβρίου 2026 καθίστανται υποχρεωτικές οι τραπεζικές πληρωμές για όλα τα ενοίκια. Οι ιδιοκτήτες που δεν εισπράττουν το μίσθωμα μέσω τράπεζας θα χάνουν την έκπτωση 5% επί του δηλωθέντος εισοδήματος, ενώ οι ενοικιαστές κινδυνεύουν να χάσουν επιδόματα, όπως το στεγαστικό επίδομα ή το ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800 ευρώ.

Παράλληλα, θεσπίζονται ισχυρά κίνητρα για την αξιοποίηση ακινήτων. Όσοι διαθέτουν κατοικία που παρέμενε κλειστή και την εντάξουν σε μίσθωση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, θα απολαμβάνουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Επιπλέον, για εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης, προβλέπεται φορολογική έκπτωση έως 3.200 ευρώ ετησίως.

Σημαντικές αλλαγές αναμένονται και στον ΕΝΦΙΑ: για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, ο φόρος μειώνεται κατά 50% το 2026 και καταργείται πλήρως το 2027. Τέλος, από την 1η Ιανουαρίου 2027 το ΤΑΠ αντικαθίσταται από τέλος τοπικής ανάπτυξης, το οποίο θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις της αξίας του ακινήτου και θα εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.