Αγορά ακινήτων: Η εκτίναξη των ενοικίων και οι νέες τάσεις στη ζήτηση κατοικίας
Αυξημένη ζήτηση για σπίτια, άνοδος των στεγαστικών δανείων και οι προκλήσεις για την αξιοποίηση του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος.
Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια κρίσιμη καμπή, με την ισχυρή ζήτηση για κατοικία και την αύξηση της στεγαστικής χρηματοδότησης να διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο. Σύμφωνα με έρευνα της REMAX Ελλάς, η οποία βασίστηκε σε εκμισθώσεις σε 124 περιοχές, τα ενοίκια κατέγραψαν πανελλαδική αύξηση 3,8% το 2026. Η άνοδος αυτή αποτυπώνεται πιο έντονα στην Αττική με 4,3%, ενώ στη Θεσσαλονίκη ανήλθε στο 3%. Στην κορυφή των τιμών παραμένουν το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη, με μέσο ενοίκιο 14 ευρώ ανά τ.μ., παρόλο που σε ορισμένες από αυτές τις περιοχές οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες. Τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις παρουσίασαν η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας (16,7%), τα Πετράλωνα (15,6%) και η Κυψέλη και η Θέρμη Θεσσαλονίκης (14,3%).
Η αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης είναι ιδιαίτερα αισθητή στις οικονομικότερες κατοικίες. Στοιχεία του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 δείχνουν ότι στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για κάθε διαθέσιμο σπίτι με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ, καταγράφονται 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις. Παράλληλα, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έφτασαν τα 1,8 δισ. ευρώ στο ίδιο διάστημα, σημειώνοντας άνοδο 34,9% σε σχέση με το 2025, με τα προγράμματα «Σπίτι μου» να καταγράφουν αύξηση 54,6%.
Σημαντική είναι και η διεθνής ζήτηση, με τον Spitogatos να καταγράφει αύξηση 60,3% σε σχέση με το 2020. Οι αγοραστές από τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο στρέφονται πλέον εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, επιλέγοντας τη Χαλκιδική, τις Κυκλάδες, την Καβάλα, τη Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα. Στο πλαίσιο αυτό, νέες μορφές, όπως η οργανωμένη συνιδιοκτησία εξοχικών κατοικιών που προωθεί η εταιρεία Owners, προσφέρουν εναλλακτικές λύσεις για την πρόσβαση σε ακίνητα υψηλής αξίας.
Τέλος, ο Ιωσήφ Αραμπατζής, διευθύνων σύμβουλος της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, υπογραμμίζει την ανάγκη για ευελιξία στο υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα. Προτείνει την υιοθέτηση ενός σύγχρονου θεσμικού πλαισίου που θα επιτρέπει τον ευκολότερο διαχωρισμό ή τη συνένωση ιδιοκτησιών, ώστε τα κτίρια να προσαρμόζονται στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των οικογενειών, διατηρώντας τη χρηστικότητά τους για δεκαετίες.