Αθήνα: Μειωμένες κατά 1.500 οι καταχωρίσεις Airbnb λόγω των κυβερνητικών περιορισμών
Ποιες περιοχές επηρεάζονται από το πάγωμα νέων εγγραφών, τι ισχύει με τις μεταβιβάσεις ακινήτων και τα κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση.
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας αλλάζει πρόσωπο, καθώς οι ιδιοκτήτες έρχονται αντιμέτωποι με αυστηρότερους ελέγχους, νέες προδιαγραφές και σημαντικούς περιορισμούς. Οι αριθμοί επιβεβαιώνουν την τάση, με τις καταχωρίσεις Airbnb στο κέντρο της πρωτεύουσας να έχουν μειωθεί κατά περίπου 1.500 μέσα σε έναν χρόνο, υποχωρώντας από τις 14.000 σε λιγότερες από 12.500.
Ο υπουργός Κυριάκος Πιερρακάκης συνέδεσε άμεσα αυτή την κάμψη με την κυβερνητική πολιτική για τη στεγαστική κρίση. Το πάγωμα των νέων εγγραφών, το οποίο αναμένεται να παραταθεί έως το 2027 στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, δεν αποτελεί το μοναδικό μέτρο, αλλά λειτουργεί ως ανάχωμα στην ανεξέλεγκτη επέκταση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σημαντική αλλαγή αποτελεί και το καθεστώς των μεταβιβάσεων. Σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή δωρεάς ακινήτου εντός των περιοχών με περιορισμούς, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου διαγράφεται αυτόματα. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει δυνατότητα επανεγγραφής στην πλατφόρμα, γεγονός που τον στρέφει προς τη μακροχρόνια μίσθωση ή την ιδιοκατοίκηση.
Παράλληλα, η κυβέρνηση προσφέρει ισχυρά κίνητρα για τη στροφή στη μακροχρόνια μίσθωση, παρέχοντας απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για 36 μήνες σε κατοικίες έως 120 τ.μ., εφόσον η σύμβαση είναι τουλάχιστον τριετής και συναφθεί έως το τέλος του 2026. Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν τη δραστηριότητά τους σε βραχυχρόνια βάση καλούνται να συμμορφωθούν με αυστηρές απαιτήσεις: από την 1η Οκτωβρίου 2025 τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό, κλιματισμό και υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης.
Υπενθυμίζεται ότι για τους παραβάτες που λειτουργούν εκτός των προβλεπόμενων ζωνών, τα πρόστιμα είναι τσουχτερά, ξεκινώντας από το 50% των εσόδων με κατώτατο όριο τα 20.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το σύνολο των ακαθάριστων εσόδων με ελάχιστο ποσό τις 40.000 ευρώ.