Παράταση έως την 1η Ιουλίου 2027 για την καταβολή ενοικίων αποκλειστικά μέσω τράπεζας
Ποιες επιπτώσεις θα έχουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές από την υποχρεωτική χρήση του χρηματοπιστωτικού συστήματος στις μισθώσεις ακινήτων.
Μία σημαντική αναβολή έρχεται στον τομέα των μισθώσεων, καθώς η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027. Η απόφαση για τη χορήγηση παράτασης ελήφθη προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές υποδομές, οι οποίες θα επιτρέψουν τη διασταύρωση των στοιχείων πληρωμών μεταξύ των αρμόδιων φορέων και των παρόχων υπηρεσιών πληρωμών.
Το μέτρο αυτό, που αποσκοπεί στην ενίσχυση της διαφάνειας και στον περιορισμό των αδήλωτων συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, απαιτεί την πλήρη ψηφιοποίηση των συναλλαγών. Η καθυστέρηση στην εφαρμογή του δίνει επιπλέον χρόνο σε εκμισθωτές και ενοικιαστές να προσαρμοστούν στο νέο πλαίσιο, αποφεύγοντας δυσλειτουργίες κατά την έναρξη του συστήματος.
Ωστόσο, η σημασία της συμμόρφωσης παραμένει κρίσιμη, καθώς η μη τραπεζική εξόφληση θα επιφέρει άμεσες οικονομικές κυρώσεις:
Οι ενοικιαστές που επιλέγουν τα μετρητά κινδυνεύουν να χάσουν το δικαίωμα σε στεγαστικά επιδόματα, ακόμη και αν πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια. Ενδεικτικά, η απώλεια της ετήσιας επιστροφής ενοικίου για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ, ποσό που προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάσουν την αυτόματη έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται σήμερα στο ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα. Αυτό σημαίνει άμεση αύξηση του φορολογητέου εισοδήματος. Για παράδειγμα, σε ετήσια έσοδα 20.000 ευρώ, η απώλεια της έκπτωσης 1.000 ευρώ μεταφράζεται σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση, καθώς ο ιδιοκτήτης θα φορολογείται για το σύνολο των εσόδων του.