ΑΑΔΕ: Νέο «σαφάρι» ελέγχων σε χιλιάδες ακίνητα τύπου Airbnb για εισοδήματα και αδήλωτες κρατήσεις
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων βάζει στο στόχαστρο τα εισοδήματα του 2025, ενώ επεκτείνει τις διασταυρώσεις για τις χρονιές 2022 και 2023.
Σε δύο παράλληλα μέτωπα εντείνει τους ελέγχους της η ΑΑΔΕ, θέτοντας υπό στενή παρακολούθηση τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb καλούνται το επόμενο διάστημα να έρθουν αντιμέτωποι με νέες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, καθώς η φορολογική διοίκηση εστιάζει τόσο στη νομιμότητα των καταχωρίσεων όσο και στην απόκρυψη εισοδημάτων.
Το επιχειρησιακό σχέδιο για το 2026 περιλαμβάνει τον έλεγχο της ορθής χρήσης του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για το 2025, αλλά και έναν νέο γύρο ελέγχων για τα φορολογικά έτη 2022 και 2023. Βασικά «όπλα» των ελεγκτών είναι τα δεδομένα που αποστέλλουν οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo, τα οποία αντιπαραβάλλονται με τις φορολογικές δηλώσεις και το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις συμφωνίες που πραγματοποιούνται «στο χέρι», όπου η πλατφόρμα χρησιμοποιείται μόνο για την προσέλκυση του πελάτη, ενώ η τελική κράτηση ολοκληρώνεται εκτός ψηφιακού συστήματος, αποφεύγοντας έτσι την καταγραφή των εσόδων. Για τον εντοπισμό τέτοιων περιπτώσεων, η ΑΑΔΕ αξιοποιεί πλέον εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης.
Υπενθυμίζεται ότι οι κυρώσεις είναι αυστηρές: για μη εγγραφή στο Μητρώο, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων (με ελάχιστο τα 5.000 ευρώ), ενώ για ανακριβείς δηλώσεις το πρόστιμο διπλασιάζεται. Σημειώνεται ότι το 2025 υποβλήθηκαν πάνω από 2,4 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα συνολικά μισθώματα να αγγίζουν τα 973,7 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 10% σε σύγκριση με το 2024.