Από την 1η Οκτωβρίου 2026 η εξόφληση ενοικίων γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζών
Ποιες φορολογικές κυρώσεις και απώλειες επιδομάτων αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που συνεχίζουν τις πληρωμές με μετρητά.
Μια καθοριστική αλλαγή στον τρόπο εξόφλησης των μισθωμάτων εισέρχεται στην τελική ευθεία. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η καταβολή του ενοικίου για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους θα πραγματοποιείται υποχρεωτικά αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος. Η πληρωμή με μετρητά, απευθείας από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη, παύει πλέον να αναγνωρίζεται από την Εφορία.
Το νέο πλαίσιο επιβάλλει η μίσθωση να εξοφλείται μέσω κατάθεσης ή μεταφοράς σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον ιδιοκτήτη και έχει δηλωθεί επισήμως στην ΑΑΔΕ. Η εφαρμογή του μέτρου, η οποία είχε μετατεθεί δύο φορές στο παρελθόν, στοχεύει πλέον στην πλήρη ψηφιοποίηση των συναλλαγών.
Για τους ιδιοκτήτες, η συμμόρφωση είναι κρίσιμη, καθώς η μη τήρηση της διαδικασίας ενδέχεται να οδηγήσει σε απώλεια της έκπτωσης 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, ενώ αυξάνει κατακόρυφα τις πιθανότητες φορολογικού ελέγχου. Αντίστοιχα, για τους ενοικιαστές, η ηλεκτρονική απόδειξη πληρωμής καθίσταται απαραίτητη προϋπόθεση για τη λήψη στεγαστικών επιδομάτων και του ετήσιου βοηθήματος ενοικίου, που φτάνει έως τα 800 ευρώ.
Ενόψει της 1ης Οκτωβρίου 2026, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να επιβεβαιώσουν ότι ο δηλωμένος λογαριασμός τους στην ΑΑΔΕ είναι ορθός, ενώ οι ενοικιαστές καλούνται να ζητήσουν τα σχετικά στοιχεία για να διασφαλίσουν την έγκαιρη καταβολή του μισθώματος. Η υιοθέτηση πάγιας εντολής ή η τροποποίηση του μισθωτηρίου αποτελούν πλέον τις ενδεδειγμένες πρακτικές για την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς.