Νέο Ειδικό Χωροταξικό για τον τουρισμό: Οι 5 κατηγορίες περιοχών και τα νέα όρια δόμησης
Όλα όσα αλλάζουν στην τουριστική ανάπτυξη με βάση το νέο ΦΕΚ Δ’ 658/7.8.2026, από τις αυστηρότερες προϋποθέσεις στα ξενοδοχεία έως τους νέους κανόνες για το Airbnb.
Σε ισχύ τέθηκε το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, το οποίο επανακαθορίζει πλήρως τον χάρτη της τουριστικής ανάπτυξης στην Ελλάδα. Με την κοινή υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/89997/3071 (ΦΕΚ Δ’ 658/7.8.2026), εισάγονται αυστηρότερα κριτήρια για τη φέρουσα ικανότητα των προορισμών, περιορισμοί στην εκτός σχεδίου δόμηση και ειδικές ρυθμίσεις για νησιά και παράκτιες ζώνες.
Κεντρικός πυλώνας του νέου πλαισίου είναι ο διαχωρισμός των Δημοτικών Ενοτήτων σε πέντε κατηγορίες (Α έως Ε), ανάλογα με την ένταση της τουριστικής τους ανάπτυξης. Για την ανέγερση νέων ξενοδοχείων σε εκτός σχεδίου περιοχές, τίθενται νέα όρια αρτιότητας που ξεκινούν από τα 16 στρέμματα στις περιοχές υψηλής πίεσης (Κατηγορία Α) και φτάνουν τα 8 στρέμματα στις περιοχές πρώιμης ανάπτυξης.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα νησιά, όπου καθιερώνονται μέγιστα όρια δυναμικότητας 100 κλινών για πολλά από αυτά, ενώ στα πρώτα 25 μέτρα από την ακτογραμμή απαγορεύεται πλέον κάθε είδους κατασκευή. Παράλληλα, θεσμοθετούνται οι Εκθέσεις Εκτίμησης Φέρουσας Ικανότητας (ΕκΕΦΙ), οι οποίες θα αποτελούν κρίσιμο παράγοντα για την έγκριση νέων τουριστικών μονάδων άνω των 50 ή 150 κλινών, ανάλογα με τον πληθυσμό της περιοχής.
Σημαντικές αλλαγές αναμένονται και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb), καθώς το πλαίσιο δίνει το «πράσινο φως» για τη θέσπιση χωρικών περιορισμών, ακόμα και για αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) σε νεόδμητες κατοικίες στα νησιά. Το νέο καθεστώς, που έχει χρονικό ορίζοντα 15 ετών, φιλοδοξεί να θωρακίσει τους προορισμούς απέναντι στην κλιματική αλλαγή και τον υπερτουρισμό, θέτοντας ως προϋπόθεση την επάρκεια υποδομών, όπως η διαχείριση υδάτων και αποβλήτων.
Για περισσότερες λεπτομέρειες, μπορείτε να δείτε το πλήρες κείμενο του ΦΕΚ εδώ.