ΜΙΔΑ: «Αόρατα» 120.000 δημοτικά ακίνητα και οι νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες
Πρεμιέρα για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που φέρνει ψηφιακό «φακέλωμα» για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες και αυστηρούς ελέγχους στους Δήμους.
Η επικείμενη έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αλλάζει ριζικά το τοπίο στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, φέρνοντας στην επιφάνεια σοβαρές εκκρεμότητες. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς εκτιμάται ότι πάνω από το 60% της δημοτικής περιουσίας παραμένει «αόρατο» για τη φορολογική διοίκηση, μη έχοντας δηλωθεί στο έντυπο Ε9.
Σύμφωνα με αναλυτικά στοιχεία της BluPeak Estate Analytics, από τα περίπου 195.000 μοναδικά δημοτικά ακίνητα που εμφανίζονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, τα 120.000 δεν έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Το πρόβλημα αποκτά διαστάσεις, καθώς ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης επιβάλλει αυστηρές υποχρεώσεις καταγραφής και προστασίας της περιουσίας, με τους Δήμους Γρεβενών, Μετεώρων, Κιλκίς, Αγρινίου και Τρικκαίων να κατέχουν τον μεγαλύτερο όγκο εγγραφών. Παράλληλα, από κάθε 100 δημοτικά ακίνητα, μόνο το 25% μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα, ενώ τα υπόλοιπα εμφανίζουν νομικές ή τεχνικές ελλείψεις.
Την ίδια στιγμή, το ΜΙΔΑ ετοιμάζεται να συγκεντρώσει σε μία ενιαία πλατφόρμα τα δεδομένα για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Μέσω της ενοποίησης στοιχείων από το Ε9, το Κτηματολόγιο και τον ΔΕΔΔΗΕ, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να προχωρά σε άμεσες διασταυρώσεις, εντοπίζοντας ανακριβή τετραγωνικά μέτρα ή αδήλωτα εισοδήματα. Αν και ο νόμος προβλέπει επιβολή προστίμου 500 ευρώ για μη ενημέρωση σε νέες μισθώσεις από την 1η Νοεμβρίου 2026, παραμένει το ερώτημα για το αν θα προκύψουν αναδρομικές επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ σε περίπτωση διόρθωσης των στοιχείων. Το Υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να δώσει επίσημες διευκρινίσεις πριν από την πλήρη ενεργοποίηση του συστήματος, το οποίο αποτελεί το σημαντικότερο βήμα για τον ψηφιακό εκσυγχρονισμό της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.