ΕΝΦΙΑ 2027: Πώς θα υπολογίζεται ο φόρος με βάση την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ δρομολογεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με κεντρικό στόχο η φορολόγηση ακινήτων να ανταποκρίνεται με απόλυτη ακρίβεια στα πραγματικά χαρακτηριστικά κάθε ιδιοκτησίας. Η νέα ρύθμιση επιχειρεί να δώσει λύση σε χρονίζοντα προβλήματα, όπου ιδιοκτήτες καλούνταν να καταβάλουν φόρο για επιφάνεια μεγαλύτερη από την πραγματική του ακινήτου τους.

Από το φορολογικό έτος 2027, ο υπολογισμός του φόρου θα συνδέεται άρρηκτα με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Μέχρι σήμερα, η διαδικασία βασιζόταν στα στοιχεία του Κτηματολογίου, του τίτλου κτήσης ή της οικοδομικής άδειας. Πλέον, εισάγεται η «αντίστροφη δυνατότητα»: για όσα ακίνητα διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, στην περίπτωση που η πραγματική επιφάνεια αποδεικνύεται μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση τα επικαιροποιημένα στοιχεία.

Παράλληλα, η σχετική τροπολογία διασφαλίζει ότι οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τα πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα χαρακτηρίζονται ως ανακριβή, προστατεύοντας τους πολίτες από πρόστιμα ή άλλες κυρώσεις. Με τον τρόπο αυτό, το υπουργείο ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν στην επικαιροποίηση των στοιχείων τους χωρίς τον φόβο πρόσθετων επιβαρύνσεων. Οι αλλαγές αυτές θα αντικατοπτριστούν στις εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ που θα πραγματοποιηθούν από το 2027 και μετά, διασφαλίζοντας μια πιο δίκαιη αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης κάθε ακινήτου.