Αγορά ακινήτων: Επιβράδυνση στις αυξήσεις τιμών και ευκολότερη πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια το 2026
Τα νεότερα στοιχεία του Spitogatos και της IMS-FC δείχνουν ηπιότερη άνοδο στις τιμές πώλησης και ενοικίασης, ενώ οι τράπεζες χρηματοδοτούν μεγαλύτερο μέρος της αξίας των κατοικιών.
Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια φάση προσαρμογής, με την άνοδο των τιμών να επιβραδύνεται σημαντικά κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σημείωσε αύξηση 6,1%, επίδοση σαφώς πιο συγκρατημένη σε σχέση με το 9,7% που είχε καταγραφεί την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζει και ο τομέας των ενοικιάσεων, όπου η ετήσια άνοδος περιορίστηκε στο 1,3%, έναντι 7,2% πέρυσι.
Στην Αττική, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ενισχύθηκε κατά 5,3%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,7%. Παρά την επιβράδυνση των ρυθμών, οι τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, με τη Βουλιαγμένη να διατηρεί τα σκήπτρα της ακριβότερης περιοχής στην Αττική με 7.364 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ο Βαρνάβας παραμένει η πιο προσιτή επιλογή με 1.407 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στον αντίποδα της οικονομικής δυσχέρειας που προκαλούν οι αυξημένες τιμές, τα δεδομένα της IMS-FC φέρνουν μια θετική εξέλιξη για τους υποψήφιους αγοραστές: οι τράπεζες εμφανίζονται πιο πρόθυμες να χρηματοδοτήσουν μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων. Ο μέσος δείκτης χρηματοδότησης (Loan to Value – LTV) έχει αυξηθεί αισθητά, επιτρέποντας σε πολλούς δανειολήπτες να καλύψουν έως και το 90% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου. Η τάση αυτή, σε συνδυασμό με την καθοδήγηση από εξειδικευμένους μεσίτες πιστώσεων, έχει οδηγήσει σε πολύ υψηλά ποσοστά έγκρισης των αιτούμενων δανείων, με την απόκλιση μεταξύ αιτούμενου και εγκριθέντος ποσού να παραμένει σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, μην ξεπερνώντας το 3,5%.