Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς να γλιτώσετε τον φόρο έως τις 15 Ιουλίου 2026
Τα απαραίτητα νομικά βήματα και η διαδικασία στην ΑΑΔΕ για τους ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν τα μισθώματά τους.
Για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, η μη καταβολή ενοικίου από τον μισθωτή δεν αποτελεί μόνο απώλεια εισοδήματος, αλλά και μια παγίδα φορολόγησης για ποσά που δεν εισπράχθηκαν ποτέ. Με τους συντελεστές φορολόγησης των ενοικίων να κυμαίνονται από 15% έως 45%, η επιβάρυνση είναι σημαντική. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να προστατευτούν, εφόσον κινηθούν νομικά και ολοκληρώσουν τις απαραίτητες διαδικασίες έως τις 15 Ιουλίου 2026.
Για να χαρακτηριστούν τα μισθώματα ως ανείσπρακτα και να μην συμπεριληφθούν στη φορολογητέα ύλη, δεν αρκεί μια απλή διαπίστωση. Η ΑΑΔΕ απαιτεί την προσκόμιση αποδεικτικών νομικών ενεργειών, όπως δικαστική απόφαση αποβολής, διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης μισθίου ή αντίγραφο αγωγής κατά του ενοικιαστή.
Η διαδικασία υποβολής πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στην ΑΑΔΕ, με τη συμπλήρωση του ειδικού εντύπου Ε411. Είναι κρίσιμο η δήλωση να γίνεται ανά μισθωτή, με πλήρη φάκελο δικαιολογητικών, καθώς οποιαδήποτε παράλειψη μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη του αιτήματος και φορολόγηση του εισοδήματος που έμεινε στα χαρτιά.
Παράλληλα, απαιτείται προσοχή στη συμπλήρωση των εντύπων Ε1 και Ε2. Τα ανείσπρακτα μισθώματα του φορολογικού έτους 2025 πρέπει να δηλώνονται στο Ε2, ενώ η μεταφορά τους στο Ε1 γίνεται αυτόματα από το σύστημα. Δεδομένου ότι τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, η έγκαιρη και ορθή τήρηση των προβλεπόμενων διαδικασιών είναι ο μόνος τρόπος για να αποφύγουν οι φορολογούμενοι άδικες επιβαρύνσεις.