Πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω»: Πλήρης φοροαπαλλαγή για 10 χρόνια σε ακίνητα με φθηνό ενοίκιο
Το νέο κυβερνητικό μοντέλο στοχεύει στην αναθέρμανση της αγοράς κατοικίας, μετατρέποντας κλειστά βιομηχανικά κτίρια σε προσιτές κατοικίες για τα ελληνικά νοικοκυριά.
Ένα νέο κεφάλαιο στην αγορά κατοικίας ανοίγει η κυβέρνηση, εισάγοντας το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» (Build to Rent). Με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, το πρόγραμμα προσφέρει πλήρη φοροαπαλλαγή για 10 χρόνια σε εταιρείες που θα αξιοποιήσουν αδρανή βιομηχανικά ή εμπορικά ακίνητα, μετατρέποντάς τα σε σύγχρονες κατοικίες.
Σε αντίθεση με τις πρακτικές των τελευταίων ετών, που εστίαζαν στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ή στην Golden Visa, η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σε συνεργασία με το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, στοχεύει στην παροχή στέγης με ελεγχόμενο, χαμηλό μίσθωμα. Σύμφωνα με το άρθρο 7 του πολυνομοσχεδίου, οι επενδυτές που θα δεσμευτούν για τη διάθεση των ακινήτων σε μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον μιας δεκαετίας, θα απολαμβάνουν το προνόμιο της μηδενικής φορολογίας εισοδήματος για αυτό το διάστημα.
Το «κλειδί» της επιτυχίας βρίσκεται στον διοικητικό καθορισμό του μισθώματος. Ενώ η τρέχουσα αγορά επιζητά αποδόσεις της τάξης του 5%-7%, το νέο πρόγραμμα εξετάζει ένα πλαφόν απόδοσης στο 3%-4% επί της αντικειμενικής αξίας. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι ένα σπίτι που σήμερα νοικιάζεται προς 415 ευρώ τον μήνα, θα μπορούσε να διατίθεται στην αγορά με ενοίκιο 250 ευρώ, μειώνοντας το κόστος για το νοικοκυριό κατά 40%. Το μέτρο αναμένεται να ενεργοποιηθεί μετά το φθινόπωρο και φιλοδοξεί να περιορίσει τη μεγάλη ψαλίδα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, συμβάλλοντας στην εξισορρόπηση των τιμών στα αστικά κέντρα.