Νόμος 5313/2026: Πώς οι ιδιοκτήτες διορθώνουν τα τετραγωνικά των ακινήτων τους χωρίς πρόστιμα
Όλες οι αλλαγές για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και οι αντιδράσεις της ΠΟΜΙΔΑ για τον πενταπλασιασμό των προστίμων.
Νέα δεδομένα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο νόμος 5313/2026, ο οποίος δημοσιεύθηκε πρόσφατα στο ΦΕΚ και τροποποιεί κρίσιμες παραμέτρους ενόψει της λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η ρύθμιση, η οποία αποτελεί πάγιο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, επιτρέπει στους φορολογούμενους να διορθώσουν τα πραγματικά εμβαδά των ακινήτων τους στο Ε9 χωρίς την επιβολή προστίμων ή αναδρομικών χρεώσεων ΕΝΦΙΑ, διευκολύνοντας έτσι την ομαλή μετάβαση στο νέο ψηφιακό σύστημα από το 2027.
Με το άρθρο 128 του νόμου, εισάγεται μια σημαντική ευελιξία: αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου είναι μεγαλύτερη από αυτή που έχει δηλωθεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε διόρθωση στο ΜΙΔΑ με μία απλή υπεύθυνη δήλωση, χωρίς να απαιτείται ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Στην αντίθετη περίπτωση, όπου το πραγματικό εμβαδόν είναι μικρότερο, η διόρθωση επιτρέπεται εφόσον προσκομιστεί ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Και στις δύο περιπτώσεις, η φορολογική επιβάρυνση (ή η ελάφρυνση) θα ξεκινήσει να ισχύει από το οικονομικό έτος 2027 και μετά, χωρίς αναδρομικές συνέπειες.
Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει έντονη δυσαρέσκεια για την πρόβλεψη πενταπλασιασμού του προστίμου στα 500 ευρώ, σε περιπτώσεις εκπρόθεσμης δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων στο ΜΙΔΑ. Η οργάνωση χαρακτηρίζει το πρόστιμο αυτό «απαράδεκτο» και «απόλυτα δυσανάλογο», ζητώντας από την ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών και τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, να μεριμνήσουν για την επιβολή δικαιότερων όρων και επαρκών προθεσμιών.
Η εν λόγω ρύθμιση αντλεί έμπνευση από την επιτυχημένη πρακτική του 2019 (Ν. 4647/2019), η οποία είχε οδηγήσει 2.600.000 ιδιοκτήτες να δηλώσουν οικειοθελώς περίπου 60.000.000 αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα, ενισχύοντας σημαντικά τα έσοδα των Δήμων χωρίς την ανάγκη τιμωρητικών μέτρων.